איתור ליקויי בניה לפני רכישה

דיירים רבים הרוכשים דירה מקבלן מחכים לרגע המיוחל בו יזכו להיכנס לדירת החלומות שלהם. כשמגיע הרגע המיוחל שבדרך כלל מלווה בדחיות ועיכובים הם רק רוצים להניח את רגלם בדירה המיוחלת ולהשתקע בה. כשהם מסונוורים מהשדרוג, מהבניה החדשה ומהעיצוב, לא תמיד עוברת בראשם המחשבה שעליהם לבצע בדיקה לליקויי בניה. חשוב להבין, שמדובר באחת הבדיקות החשובות ביותר שעל רוכש דירה לעשות וחשוב להקפיד ולבצע אותה ביסודיות. לקחת בעל מקצוע אמין שיבטיח שהם נכנסים לנכס איכותי. איתור ליקויי בניה לפני רכישה.

חשיבות איתור ליקויי בניה לפני רכישה

רכישת דירה היא אחת ההשקעות המשמעותיות שאנשים מבצעים. לכן, לפני שחותמים על העסקה יש לבצע בדיקה מקיפה אצל מהנדס בדק בית. בדיקה מקצועית יכולה לגלות ליקויים שיחסכו לרוכש עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. חלק מהליקויים יכולים להוות סכנה ממשית לחיי אדם. הלא נתקלנו כבר במקרה בו מרפסת בניין חדש קרסה. מדובר במצב המסכן את חיי דיירי הבית השכנים ועוברי האורח.

אילו ליקויים ניתן לאתר?

כשנכנסים לדירה חדשה הכל נראה נקי יפה והקירות חלקים. שום דבר לא יכול להעיד על בעיה בצנרת, נזילה שמסתתרת בתוך הקיר ליקויי איטום, סתימות, או אריחים רופפים. ישנם ליקויים שלא יתגלו גם שנים לאחר הכניסה לדירה. אך הנזקים שלהם מצטברים וכשהם כבר יתגלו היקף הנזק יהיה גדול ומשמעותי. במקרים רבים מתגלים ליקויים בודדים וקלים שאינם דורשים שיפוץ משמעותי. אך מכיוון שמדובר בהשקעה הכי גדולה וחשובה בחיים חשוב לבצע בדיקה יסודית ומקיפה.

מה עושים שמתגלים ליקויי בניה?

במקרים בהם התגלו ליקויי בניה משמעותיים הקונה יכול לחזור בו מהעסקה במידה והוא מרגיש כי נעשה לו עוול והעסקה כבר לא שווה כפי שחשב. כיום הקבלנים נדרשים לעמוד בסטנדרטים גבוהים ולכן רוב הסיכויים שהליקויים שנגרמו במהלך הבניה לא יהיו קשים. במקרה כזה הקונה יכול להגיע עם הדו”ח על הליקויים לקבלן ולבקש ממנו לתקן אותם. או לחילופין, להזמין בעל מקצוע משלו לתיקון הנזקים ולחייב את הקבלן בהוצאות התיקון.

בדיקה חשובה לפני רכישה.

אז אם אתם עומדים לפני ביצוע רכישה של דירה חדשה מקבלן, דירה שעברה תמ”א או פינוי בינוי. חשוב שתבצעו בדיקה של הנכס לפני הרכישה. הזמינו בדק בית וכמו כן צרו קשר עם חברת איטום (במידה והתגלו ליקויי איטום). כך תבטיחו לעצמכם שקט נפשי וביטחון ותדעו שביצעתם השקעה נבונה. במקרה בו נתגלו ליקויים תוכלו לשבת עם בעל הנכס ולחשוב מחדש על העסקה. אולי תוכלו לקבל הנחה משמעותית לשפץ את הנכס ואפילו לשדרג אותו. אבל אסור בשום אופן לוותר על הבדיקה החשובה הזו. 

את הבדיקה מבצע בודק בתים מורשה שבמרבית המקרים יהיה מהנדס בהכשרתו. הוא יבדוק ביסודיות את כל מרכיבי הדירה ותקינותם. מערכת חשמל, מים, איטום גג הדירה, רצפות, שיפועים שונים ועוד. חלק מהבדיקות יכולות לקחת מעט זמן אך זה ללא ספק שווה את המאמץ והזמן שיוקדש