ביטול היטל השבחה – מתי אפשר וכיצד להגיש בקשה לפטור

אם אין נכס ברשותכם ואף אם אתם כבר בעלי נכס אחד או מספר נכסים, לא בטוח שנתקלתם עד כה בביטוי היטל השבחה, אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר בנושא. בעלי נכסים עלולים לקבל מס השבחה, כאשר יש שינוי בנכס שלהם, לדוגמא בעקבות פרויקט תמ”א 38 שמטרתו לחזק את המבנה, הגדלה של הבניין ע”י הוספת קומה למשל, שינוי אחר בנכס ועוד. בכל מקרה שיש שינוי חיובי ומטיבי בנכס, התהליך נקרא “השבחה” ולכן, בעל הנכס נדרש לשלם על כך מס השבחה. אך ישנם מקרים בהם ניתן לבקש ביטול היטל השבחה ואותם כדאי להכיר היטב.

ביטול של היטל השבחה- איך עושים זאת?

היטל השבחה הוא מושג הקשור בתחום של נדל”ן ונכסים. במצבים שונים ניתן לקבל הנחות או פטורים מהיטל השבחה וחשוב להכיר אותם. אך לפניכן, את המושג היטל השבחה לא בהכרח תכירו אם אין ברשותכם נכס ולכן, המאמר שלפניכם יכול לעשות לכם סדר בנושא, על כך ועוד מוזמנים לקרוא בהמשך.

פרויקטים עירוניים ומדיניים:

במקרים בהם חל שינוי בנכס שלכם בעקבות החלטות מדיניות ועירוניות תוכלו לבקש הקלה והורדה או הפחתה של מס השבחה. כך לדוגמא, במקרים של פינוי בינוי, בהם המדינה החליטה להרוס את הבניין ולבנות חדש. במצבים כאלה לרוב יש השבחה של הנכס, הוא חדש יותר ולעיתים אף גדול יותר. עוד דוגמא, היא מצב שיש תכניות של התחדשות עירונית שהן להחלטת הרשות ללא קשר פרטי לנכס.

סיבות אישיות וספציפיות להקלה או לביטול היטל השבחה

במקרים מסוימים יש אפשרות לבקש הקלות בעניין של מס השבחה. כך לדוגמא ישנם מצבים הומניטריים בגינם תבצעו שינוי בנכס, ותוכלו להגיד בקשה לביטול היטל השבחה או לבקש הקלה, כמו שינוי של המבנה בעקבות בן משפחה שזקוק לכך מבחינה פיזית. בנוסף, מצב כלכלי או אישי מורכב, גם הם יכולים להיות סיבות להתחשבות בנושא בין אם הקלה ובין אם ביטול מלא של היטל השבחה.

מתי ואיך אפשר לבטל היטל השבחה?

אמנם היטל השבחה הוא חלק מחוק מובנה ויש לשלם אותו במקרים של שינויים בנכס. אך עם זאת חשוב לדעת שישנם מצבים שניתן לקבל הנחות או פטורים בכל הנוגע להיטל השבחה, כמו באחד מהמצבים הבאים למשל:

1. שינוי בעקבות החלטה רחבה:  ישנם מצבים בהם דרשו לבצע שינוי בנכס שלכם בעקבות החלטות ברמה המדינית או של הרשות בה נמצא הנכס. למשל, במצבים של פינוי בינוי כאשר המדינה מחליטה להרוס בניין ולבנות חדש, זוהי החלטה של המדינה ולא שלכם כבעלי הנכס. על כן, במצב כזה תוכלו לבקש הפתחה של היטל השבחה.
2. סיבות אישיות: במצבים שונים תוכלו לבקש הקלות במס ההשבחה, מסיבות פרטיות שלכם. לדוגמא, אם תקלעו למצב כלכלי מורכב, תוכלו להציג אותו לוועדה המקומית ולבקש הקלות בנושא.
3. מבנה היסטורי: במצבים בהם הנכס שלכם הוא חלק ממבנים לשימור, תוכלו גם כן לבקש הקלה במס השבחה.
4. הוצאות עבור השינוי: ישנם מקרים בהם תוכלו לחשב את סכום ההוצאות עבור השיפוצים ובכך לנסות להוזיל עלויות בהיטל ההשבחה.

איך מגישים בקשה לביטול היטל השבחה?

כיצד לשלם היטל השבחה זה תהליך שהוא די פשוט ומובן, מקבלים אישור מהוועדה של הרשות לגבי השינוי, מתחילים לשפץ את הנכס ובמקביל נדרשים לשלם את מס ההשבחה, אך כאשר רוצים לבקש ביטול להיטל, התהליך קצת יותר מורכב.

את בקשת הביטול של היטל ההשבחה יש להגיש לאותה וועדה מקומית שאחראית על האישורים, אך בכל התהליך חשוב להתייעץ ולהסתייע במומחה בתחום. כדאי לסווג את הסיבות הספציפיות שלכם למול הסיבות שבהן ניתן לקבל הקלות בנושא ולראות איך אפשר לסנכרן בין הכל. היכרות עם הסיבות יכולה לחסוך לכם זמן, אנרגיות וכסף.

כמובן שאפשר ואף מומלץ לקחת עזרה מאיש מקצוע כמו עורן דין או שמאי מקרקעין שמכיר את החוקים לעומק, וידע לתת לכם הסברים בכל שלב ובעיקר לייעל את התהליך ולחסוך לכם כסף. במידה ותרצו לערער על היטל ההשבחה או על הסכום שנדרשתם לשלם, שמאי מקרקעין יוכל לסייע לכם גם כן. שמאי ידע לבחון את עלות הנכס לפני ההשבחה, את השינויים שנעשו בו כולל ההוצאות וכן, את הערך הכספי שלו לאחר מכן.

יחד עם השמאי תבנו ותבססו את הערעור ובכך תוכלו לחסוך הרבה כסף, אנרגיות וזמן. כחלק מתהליך הערעור תדרשו להגיע עם תעודת זהות, מסמכים שקשורים לנתוני הנכס שלכם ובוודאי טופס רשמי של הבקשה מנומק ומוסבר היטב.

לאחר שתחליטו לקחת שירותים משמאי, חשוב לעשות סקר שוק בנושא, לקרוא ביקורות של לקוחות, להבין האם יש לשמאי ניסיון רב שנים ובאילו מקרים הוא טיפל. חשוב גם לסמוך על תחושת הבטן שלכם, אתם צריכים לבחור באיש מקצוע אמין שתוכלו לסמוך עליו שהוא עושה את המיטב עבורכם בכדי לפשוט לכם את התהליך ולהוזיל לכם עלויות.

לסיכום