שיפוץ דירה אדריכלי – להעלות את ערך הנכס ולקצר את משך זמן המכירה

אחת הדרכים הפופולאריות ביותר להשבחת נכסים היא שיפוץ אדריכלי. כך אפשר להעלות את ערך הנכס בכמה מאות שקלים. כמו כן, הנכס גם יימכר בפרק זמן קצר יותר. שיפוץ אדריכלי ניתן לעשות לדירות שכורות, דירות יד שנייה ושטחי מסחר ותעסוקה.

מה כולל השיפוץ האדריכלי?

לפני השיפוץ, יש להכין תכנית תכנון אדריכלי. מדובר על תהליך שכולל איסוף נתונים לגבי הנכס אותו רוצים לשפץ. לאחר מכן, ממשיכים לשלב התכנון הרעיוני. השלב הזה מבוצע בשיתוף עם הלקוח. יש התייחסות לרצונות שלו, לסגנון העיצובי המועדף עליו וכו’. לאחר מכן, בשלב מתקדם יותר ובשיתוף בעלי המקצוע המתאימים מתחיל תהליך השיפוץ. במסגרת השיפוץ, תוחלף מערכת האינסטלציה שיש במבנה, יבוצע שדרוג לחלונות המבנה וכמו כן החלל יחולק מחדש, יבוצע חידוש לריצוף, החלפת גופי תאורה ועוד. מדובר על הליך שהוא יחסית מהיר וגם לא מסורבל כמו בעבר. יש המון חברות המציעות שירות שיפוץ אדריכלי ועושות את התהליך תוך 48 שעות. עלותו של השיפוץ יכולה להשתנות בהתאם לתקציב הלקוח. יש לקוחות שיש להם תקציב גדול יותר להשקיע בשיפוץ ואז הוא יכול להגיע לסכומים של כמה מאות אלפי שקלים. 

לפני שיפוץ אדריכלי, רצוי לפנות לשמאי המקרקעין

כך יהיה אפשר לקבל חוות דעת לגבי הניצול המקסימאלי של הנכס וכמו כן לגבי השבחת הנכס. אין ספק שיש יחס ישיר בין גודל השיפוץ לבין התמורה הכלכלית. כאן נציין, שכאשר בוחרים בשיפוץ כזה, לא לוקחים בחשבון רק את ההשקעה הכספית אלא גם את האלמנטים המשפיעים על מי שמתגורר בנכס. בעיקר אלמנטים הקשורים לרווחתם של המתגוררים. לדוגמה, אם מדובר על דירה שנמצאת בקומה גבוהה בבניין מגורים, הרי שאם תתוקן מעלית בבניין, הדבר יעלה משמעותית את ערך הדירה ואפילו את ערך הבניין ואם מדובר על דירה שממוקמת בקרבה של פארקים, אז במידה ויותקנו חלונות שיהיו אטומים לרעש, אז גם במקרה כזה, ערך הדירה רק יעלה. לכל אלה, יתייחס שמאי המקרקעין בהערכת השווי של הנכס. 

איך בוחרים שמאי מקרקעין?

ממש כמו בכל רכישה של שירות או מוצר, יש לקרוא כמה שיותר חוות דעת וכמו כן לבדוק את הדירוג של שמאי המקרקעין. אפשר למצוא את כל המידע ברשת וכמו כן באתר האינטרנט של השמאי ובדף הפייסבוק העסקי שלו. אפשר גם להיעזר בחברים ובני משפחה ולשאול לגבי המלצות. מומלץ מאוד לבקש לדבר עם לקוחות שהשמאי נתן להם שירות בעבר וכך לשמוע ממקור ראשון לגבי השירות והמקצועיות. בדקו גם כמה שנים הוא עובד בתחום ומהו המחיר המבוקש על השירות. כמו כן, לפני שסוגרים עסקה עם השמאי, יש לוודא שהוא עובד בצורה חוקית ויש לו רישיון ממשרד המשפטים לעסוק בתחום.