שמאי מקרקעין בבית שמש

אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין מקצועי בבית שמש, יניב רפאל הוא הבחירה הנכונה עבורכם. עם ניסיון של מעל 15 שנים בתחום השמאות, יניב רפאל מספק שירותי שמאות מקרקעין מוסמכים ומקצועיים, כולל הערכות שווי נכסים, שומות לבתי משפט, שומות לבנקים, ושומות לוועדות לתכנון ובניה.

שמאי מקרקעין בבית שמש – רחבי העיר 

מע”ר העיר בית שמש מאופיין חלקו הוותיק של העיר בו מצוי בניין העירייה הישן, תחנת כיבוי אש, בית משפט הישן והחדש שנבנה לאחרונה.

מסביב למרכז המסחרי שכונת הוותיקים המאופיינת באוכלוסייה וותיקה ובאוכלוסיית עולים חדשים יוצאי חבר העמים ואתיופיה.

יוער שבשכונות אלו כמו ברחוב ביאליק קיימים פרוייקטים בהקמה של “פינוי בינוי” ובניה חדשה כמו בכניסה לשכונה נבנו בניינים חדשים ומרכז מסחרי חדש מול הביג.

 

שכונה חדשה יותר שלב שני בהרחבת העיר

שכונת גבעת שרת המורכבת משכונות כמו שכונת שיינפלד, נופי אביב, נופי נריה, גבעת סביון, נופי השמש שנוספו לעיר במהלך השנים, האוכלוסייה בשכונות אלו הנה בעיקר מעולים שהגיעו מחבר העמים מרוסיה, אתיופיה וארצות הבית אוכלוסיה אנגלו-סכסית.

במרכז העיר שוכן לו “קיבוץ תמוז” הממוקם בחלק הוותיק של העיר ליד מבנה כיבוי האש ובתוך שכונת מגורים.

בנוסף נבנו שכונת הקריה החרדית המורכבת מ”מנוחה ונחלה”, “בית ומנוחה” וקריית גור שבהם מתגוררים בעיקר חסידי גור, יוצאי העדה החרדית מירושלים ומבני ברק.

בנוסף קיימת גם אוכלוסייה ספרדית תומכי תנועת ש”ס .

 

אכלוס נוסף של העיר משנות השמונים עד להיום

השכונה הראשונה שנבנתה הנה שכונת רמת בית שמש א’ ורמת בית שמש ב’ שהם בנויות כיום ורמת המחירים בהם נחשבת לגבוה בעיקר ברמת בית שמש א’.

השכונות ממוקמות בחלק הדרומי של העיר.

בשלב מאוחר יותר נבנו השכונות  רמת בית שמש ג’, רמת בית שמש ד’, ה  שחלקה בשלבי פיתוח ובניה ושכונת המשקפיים וקנה הבושם.

לאור גידול האוכלוסייה והבייקושים הגדולים לדירות בעיר בעיקר למגזר החרדי החלו לעלות מחירי הדירות בעיר.

יוער שבשנים האחרונות העיר מתפתחת בעיקר בשל פרויקטים של מחיר למשתכן בבינוי גדול על שטח גדול שגבולות העיר מגיעים בדרום לקיבוץ נתיב הל”ה ומכיוון מערב מושב זכריה.

תעשייה מסביב לעיר

אזור תעשייה ברוש הקרוי גם אזור תעשייה מערבי –  נמצא דרומית מערבית לעיר בית שמש ולצידו המערבי של כביש מס’ 38.

האזור מאופיין בתעשייה של מפעלים , תעשיה כבדה ותעשייה קלה כמו מפעל ברזל, מפעל פולי פח וזאת בשל אפיונו בשטחים גדולים. באזור זה אין שימושי מסחר כמעט. 

באזור זה הוקמה המכללה של המשטרה במבנים חדשים ומתקדמים אשר תורם לאזור ובשל הנגישות של הרחבת כביש 38 אליו.

 

אזור תעשיה בסמוך למבנה המשטרה הקרוי גם כאזור התעשייה נשר ונחם ב’ בו ממוקם מפעל נשר- אזור התעשייה ממוקם צפונית לעיר בית שמש מזרחית לכביש 38.

באזור זה השימושים בעיקר של תעשייה והמבנים הבולטים בו זה מרכז רישוי לרכבים, אולם אירועים, מפעל נשר, מבנה המשטרה.

בשנים האחרונות היו מספר מכרזים במקום ורמת המחירים בו עלתה באופן משמעותי.

בשל המורכבות וההבדלים בין האזורים, כדאי מאוד להיעזר בשמאי מקרקעין בבית שמש, שמכיר היטב את הסביבה ויכול לספק הערכות שווי נכונות ומדויקות.

 

למה צריך שירות של שמאי מקרקעין בבית שמש?

בית שמש היא עיר מתפתחת עם מגוון שכונות, כגון מרכז בית שמש, שכונת הוותיקים, גבעת שרת, רמת בית שמש א’, ב’, ג’, ד’, והקריה החרדית. כל שכונה מאופיינת בתכונות ייחודיות המשפיעות על ערך הנכסים בה. כדי לקבל הערכה נכונה המשקפת את שווי הנכסים בעיר, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין בבית שמש, הבקיא בהבדלים בין השכונות ובמאפייניהן הייחודיים.

טווח מחירים למ”ר בשכונות נכון לשנת 2019

אזור הוותיק (מע”ר)-

רחוב העלייה אזור חדש מגדל בכניסה לעיר: דירת 5 חדרים כ 120 מ”ר + מרפסת 12 מ”ר- מחיר מוערך 1,786,215 ₪ – מחיר מוערך למ”ר בממוצע – 16,540 ₪.

רמת מחירים בעיר-

רחוב הגפן / אל נקווה- בניין טרומי ישן  בן 4 קומות מעל קומת עמודים.

דירה רשומה בשטח 62.7 מ”ר בקומה רביעית מוערכת על ידנו במחיר של 927,000 ₪ .

מחיר מוערך למ”ר- 15,400 ₪.

רחוב קרן היסוד- דירה בשטח רשום 54 מ”ר בקומה שישית וכוללת 3 חדרים בבניין טרומי.

נמכרה תמורת – 750,000 ₪ – מדובר במחיר הנחשב למחיר נמוך מהמקובל בשל הצורך בשיפוץ שנאמד על ידנו בסכום של כ 150,000 ₪. מחיר למ”ר באזור נע מסביב 15,500 ₪.

 

רמת בית שמש ג,ד אזור חדש בשלבי בניה –

דירה בשטח 102 מ”ר + גינה 102 מ”ר נרכשה במסגרת מחיר למשתכן בסכום של 1,070,000 ₪.

מחיר מוערך- 1443,000 ₪ – (כ 25% מעל מחיר הקניה).

מחיר למ”ר מוערך באזור סביב 14,000 ₪ למ”ר.

מדובר בעיקר באוכלוסייה חרדית.

 

רמת בית שמש א’-

דירה  ברחוב נחל אוריה דירת 3 חדרים בקומה שלישית ובשטח 75 מ”ר ומחסן 6.3 מ”ר.

מחיר מוערך- 1,500,000 ₪.

מחיר למ”ר סביב 17,000 ₪ – 20,000 ₪.

שמאי מקרקעין בבית שמש יכול לספק את ההערכות המדויקות ביותר עבור נכסים מסוג זה.

לסיכום

דברים אלו נכתבו ע”י יניב רפאל שמאי מקרקעין מוסמך ואין לראות באמור משום הצעה ו/או המלצה ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא לרכישה ו/או מכירה ו/או השכרה של נכס באזורים המתוארים. המידע המוצג להלן, הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי, כל העושה שימוש במידע הנ”ל, עושה זאת על דעת עצמו ועל אחריותו בלבד. מומלץ להיוועץ עם שמאי מקרקעין בבית שמש  בטרם ביצוע כל פעולה במקרקעין.

אם אתם זקוקים לשירותי שמאות מקרקעין בבית שמש, פנו ליניב רפאל לקבלת שירות מקצועי, אמין ומותאם לצרכיכם האישיים. שמאי מקרקעין בבית שמש כמו יניב רפאל יספק לכם הערכות שווי מדויקות ושירותים נוספים הנדרשים להתנהלות נכונה בשוק הנדל”ן.

יניב רפאל שמאי מקרקעין בבית שמש, חבר בלשכת שמאי המקרקעין משנת 2006 ושמאי מקרקעין מוסמך מזה 15 שנה שבמהלכם צברתי ניסיון רב הן בהכנת שומות לבתי משפט, שומות לבנקים, שומות לוועדות לתכנון ובניה, שומות נגדיות להיטלי השבחה, שומות הפקעות, שומות לשווי שוק ועוד…

 

עוד קטגוריות: שמאי מקרקעין, מקרקעין בירושלים, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ”א 38 ירושלים