שמאי מקרקעין בסביון

שוק הדירות בישראל נמצא שנים רבות בסערה כמעט בלתי פוסקת של עליית מחירים גם בשוק השכירות וגם בשוק הרכישה.

במציאות נדל”ן לא יציבה ויקרה מאד, תהליכי רכישת דירה מצריכים שיקול דעת, תכנון ובדיקה. המציאות הזו הופכת את הצורך בשמאות מקרקעין לדבר הכרחי בכל עסקת נדל”ן בכל אזור שהוא. 

יתרה מכך, שמאות מקרקעין מושפעת לא רק ממצב ונתוני הנכס אלא גם מהסביבה הקרובה והרחוקה, מתשתיות, תוכניות פיתוח ומערכת השירות לתושבים. כך, שאם הנכס המדובר נמצא באזור סביון וסביבתה חשוב שהשמאי שתבחרו יהיה עם היכרות מוקדמת של האזור.

 

שמאי מקרקעין בסביון – למה זה חשוב ואיך מוצאים?

חשיבות שמאי מקרקעין 

הערכת שווי נכס היא הבסיס לכל עסקה במקרקעין. טבעי שהמוכר ירצה לקבל כמה שיותר והקונה לשלם כמה שפחות. אך לא רק השווי חשוב, הקונה צריך לדעת שהנכס שהוא קונה לא ייצר לו בעיות בעתיד, למשל חריגות בנייה, בעיה סביב זכויות וכדומה.

ביצוע שמאות לנכס לפני קנייה היא סוג של תעודת בטיחות לקונה על הנכס מבחינת תקינות.

מציאת שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין לאזור סביון ניתן למצוא באמצעות חיפוש באינטרנט, כפי שהגעתם למאמר הזה או פשוט ליצור קשר עם משרד יניב רפאל כאן.

 

מהם היתרונות של שימוש בשמאי מקרקעין בסביון?

היתרון בשימוש בשמאי מקרקעין באזור סביון היא היכרות מעמיקה של השמאי עם שוק הנדל”ן והמרחב הגיאוגרפי מוניציפלי. הידע הזה מאפשר לו לבצע שמאות מדויקת, רלוונטית, המתייחסת גם למשמעויות העבר, ההווה והעתידיות של הנכס.

עבר

נתוני הנכס כפי שנבנה, כפי שאושרו בתוכניות, זכויות שניתנו, בעלויות וכדומה

הווה

שמאי בוחן את סביבת הנכס בהווה ומעריך את השווי בהתאם למיקום הגיאוגרפי שלו, לרמת  השירותים הציבוריים, גישה לנתיבי נסיעה מרכזיים, קרבה לתחבורה ציבורית, שירותי בריאות, חינוך, אנטנות סלולריות, זיהום אוויר ועוד.

עתיד

שווי הנכס צפוי להיות מושפע (כעת ובעתיד) גם משינויים עתידיים צפויים. למשל, פיתוח בעקבות תוכנית מתאר ארצית ותוכניות של הרשות, שינוי תשתית או בנייה הצפויים באזור, אל אלו ישפיעו על שווי עתידי של הנכס.

שמאי מקרקעין המכיר את אזור סביון, בקיא בכל המידע הזה והשמאות שלו תהיה מדויקת יותר.

 

איך מוצאים שמאי מקרקעין מקצועי בסביון?

ניתן למצוא שמאי מקרקעין באמצעות חיפוש פשוט באינטרנט ואפשר גם לשאול מכרים, בני משפחה, שכנים. אך אם זאת השאלה החשובה יותר היא, איך בוחרים את שמאי המקרקעין הנכון?.

התשובה היא, לבחור כפי שלרוב נוהגים בכל תהליך בחירה של נותן שירות, תוך התמקדות בפרמטרים הבאים:

ניסיון כפול 2 

הנכס באזור סביון, חשוב לבחור שמאי מקרקעין בעל ניסיון בביצוע שמאות באזור סביון ויש לו היכרות עם סוגיית הנדל”ן האזורית. ועם ניסיון בביצוע שמאות לסוג הפעולה המתבצעת (שמאות משכנתא, שמאות תמ”א וכדומה)

המלצות

אם קיבלתם המלצות מאנשים, התמקדו בהמלצות ממקור ראשון. כלומר, ממי שהעסיקו את השמאי ולא המלצה ממקור של “שמעתי עליו דברים טובים”. המלצות אפשר לחפש גם באינטרנט, דרך האתר של השמאי וחיפוש חופשי ברשת.

רישיון

בדקו שהשמאי רשום בפנקס שמאי המקרקעין דבר המעיד שיש לו רישיון בתוקף.

מחיר

כמו בכל דבר, גם כאן מומלץ לבדוק מספר הצעות שכר טרחה, אם כי יש לקחת בחשבון כי עלות שכר הטרחה של שמאי היא לא לפי מחירון אלא מושפעת גם מניסיון ומוניטין ומקצועיות.

 

אילו נכסים אפשר לקנות באמצעות שמאי מקרקעין בסביון?

שמאי מקרקעין מוסמך לבצע שמאות לנכסים פרטיים (בית או דירה), לנכסים עסקיים, מגרשים ושטחים. סביון והסביבה מציעות סוגים שונים של נכס לקנייה ומכירה.

 

מהם התהליכים הנדרשים לקניית נכס דרך שמאי מקרקעין בסביון?

מרבית עסקאות קניית נכסים בישראל נעשות במימון של הלוואה שהקונה נוטל, לרוב הלוואה מסוג משכנתא. 

שמאי מקרקעין אינו מתווך ואינו מוכר נכסים אלא מבצע הערכת שווי של נכסים. 

השמאות היא חלק מקדים חיוני לתהליך עסקת הרכישה. לפיה נבדקת כדאיות הרכישה, תמחור גובה הרכישה וגם את גובה המשכנתא שהבנק נותן. 

 

אילו דברים צריך לקחת בחשבון לפני השקעה בנכס דרך שמאי מקרקעין בסביון?

קנייה של נכס היא הרכישה האישית הגדולה ביותר שאדם עושה, מומלץ לבחון כמה דברים לפני הרכישה. 

• סוגיות מיסוי ושבח
• היעדר חריגות בנייה, זכויות בנייה עתידיות
• ניתוח אפשרויות פוטנציאל עתידי של הנכס