הדברים שחשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה

רכישת דירה היא העסקה הכי גדולה של כל אחד מאתנו, להוציא את אלו שרוכשים נכסים גדולים לצרכי השקעה או מסחר. מדובר בעסקאות בעלי סדר גודל מבחינת העלויות כאשר לצורך הרכישה אנחנו חייבים לגייס סכומי כסף גבוהים מאוד ואף להשתעבד לשלם משכנתא משך שנים ארוכות.

ברור שאף אחד לא רוצה לקנות נכס מפוקפק שרק אחר קנייתו יתברר כי מדובר בנכס בעייתי ולגמרי לא משתלם מבחינת העלויות.

דברים כאלה כבר קרו ועדיין קורים לצערנו כאשר רוכשים רבים שקונים דירות מגלים רק לאחר זמן שהם למעשה הפסידו את הנכס שהיה בעייתי ונמכר במרמה.

כאן בדיוק נכנס מקומו של איש מקצוע העושה בדיוק את זה. הוא מבצע את כל הבדיקות הנדרשות בבית בכדי לוודא שהלקוח אכן מקבל את הדבר שהוא באמת רוצה ועליו הוא שילם במיטב כספו.

מה עושים לפני שחותמים חוזה?

לפני הכול חשוב שתדרשו ממוכר הנכס את המסמכים המזהים שלו כמו גם פרטים מזהים נוספים. זאת במיוחד במקרים אשר בהם המוכר הוא בעם מיופה כוח של אדם אחר. חשוב לוודא כי מדובר בייפוי כוח אוטנטי שאינו מזויף. בכל מקרה חשוב ‘להגיע’ אל הבעלים המקורי של הנכס.

גם אם הדירה נמכרת על ידי חברת בנייה, חשוב לבדוק את מכלול ההשלכות. זה כולל את האישור של החברה למכירת הנכס, זה גם כולל חתימות של מורשי חתימה. 

יש עוד כללים וסייגים וחשוב להיות מודעים אליהם.

חשוב לדעת שבמקרים של עוקץ במכירות או בקניות של נדל”ן, בית המשפט מטיל את האחריות גם על האדם ש’נעקץ’, זאת בגלל שהיה עליו להיות אחראי ולבצע בדיקות בכל סוגיה שהעלתה חשש בעיניו.

מי הבעלים הרשום על הנכס?

חובה לבדוק על שם מי רשום הנכס. את הבדיקה עושים במרשם המקרקעין שם אפשר לראות מיהו הבעלים על הנכס ולמי שייכות כל הזכויות.

במקרים אשר בהם הדירה לא רשומה בטאבו, יהיה צורך לבדוק במרשם המקרקעין, מיהו בעל הנכס ועל שם מי הוא רשום.  כמו כן יהיה צורך לבדוק את הזכויות בחברה הממשכנת או במנהל מקרקעי ישראל.

חשוב לבדוק אם אין חריגות בנייה והכול נעשה כדין.

לפני שרוכשים דירה: מיהם השכנים שלכם

מעבר בדיקה של הבית, חשוב גם לראות מי עוד מתגורר באותו בניין.

יש לבדוק את תקנון הבית המשותף, כמו גם את מסמכי רישום הבית המשותף. במסמכים אלו אמורים להיות מוגדרים החובות והזכויות של הדיירים בעלי הדירות, איש מול רעהו.

לעיתים יש תקנות המגבילות שימושים שונים בנכס או הרכוש המשותף וחשוב להיות מודעים אליהם.

משרד עורכי דין מקרקעין מציעים לכם את השירות המקצועי המלא, על מנת שתרכשו את הדירה שלכם בראש שקט ובטוח בלי דאגות מיותרות. 

רק כך תדעו שקניתם נכס בטוח באמת.