האם כדאי להזמין מתווך לפני או אחרי הערכת שמאי?

כאשר מוכרים נכס נדל”ן, זו שאלה שאנשים רבים שואלים את עצמם לפני קבלת החלטה. ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על התשובה, כמו מחיר הדירה, מיקום הדירה ויוקר המחיה באותו אזור. מה קודם, הזמנת מתווך או הערכת שמאי? המשיכו לקרוא. 

ברוב המקרים, לא כדאי להזמין מתווך דירות לפני תהליך השמאות. במקרה זה, המתווך יוכל לקבל מחיר טוב יותר עבור הנכס. אם לא תזמינו שמאי מקרקעין ולא תעריכו את שווי הנכס שלכם, מחיר הנכס יקבע בהתאם למחקר שוק עצמאי שתערכו (גם מתווך הדירות יכול לעשות זאת). אמנם מתווכי דירות יכולים להעריך מחירי נכסים בהתאם למצב בשוק ולמצב של האזור הספציפי בו הנכס ממוקם, אבל תהליך שמאות מקרקעין הרבה יותר מדויק וגם מהווה אסמכתא משפטית לכל דבר. 

באילו מקרים נזמין מתווך דירות או שמאי מקרקעין 

השאלה היא: האם להזמין קודם שמאות או לחייב קודם את הגעתו של מתווך? כאמור, נוהג נפוץ אצל מתווכי דירות להורות לשמאים להעריך את שווי הדירה לפני שהם מגישים הצעה. זאת, משום שהערכת השמאי לרוב מדויקת יותר מזו של המתווך. עם זאת, זה תלוי מה אתם מנסים להשיג. 

אם אתם רוצים לדעת את שווי הנכס כדי להציע הצעה, הגיוני להזמין תחילה את השמאות ולאחר מכן להזמין מתווך. עם זאת, אם כבר החלטתם על טווח מחירים וזקוקים לעזרה במציאת נכסים העונים על הפרמטרים הללו, אולי כדאי להזמין קודם מתווך ולאחר מכן להזמין הערכה (כשתמצאו את הנכס שתרצו לרכוש). ישנם מתווכים הממליצים גם להמתין עד לאחר קבלת הערכה לפני מתן הצעה, כדי שיוכלו לנהל משא ומתן עם קונים אחרים.

מה כולל תפקידו של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין מופקדים על קביעת שווי הנכס, בין כיחיד ובין מטעם חברה. הם מעריכים וקובעים מחירי ושווי נכסים בעזרת כלים ושיטות שונות. שמאי חייב להיות בעל ידע טוב לגבי חומרי בנייה, שימוש בקרקע וגורמים נוספים (כמו גורמים סוציו אקונומיים וגאוגרפיים) המשפיעים על ערכי הנכסים השונים.

שמאי מקרקעין חייבים גם להיות מסוגלים לחשב את העלות לתיקון או שיפור בניין, כמו גם להעריך מה יידרש כדי למכור אותו לפי שווי שוק. בתוך כך, שמאי מקרקעין אחראים להערכת שווי המקרקעין. הם עושים זאת על ידי התחשבות במאפיינים הפיזיים והכלכליים של נכס, כגון מיקום, גודל, גיל, מצב ותכונות ועוד. 

מה כולל תפקידו של מתווך דירות?

תפקידו של מתווך דירות כולל, בין היתר, שיווק, ניהול משא ומתן ומכירת בתים. המתווך יכול לשווק את הבית ולמצוא קונים שירכשו אותו, הוא יכול לשווק את הבית ולמצוא קונים שירכשו אותו כנכס להשקעה ועוד. 

במילים פשוטות, תפקידו של מתווך דירות כולל מציאת השוכרים הטובים ביותר לנכס, ניהול משא ומתן על תנאי חוזה שכירות ובחלק מהמקרים, אפילו טיפול בכל תיקון שעלול להיות נחוץ, מתווך אינו גובה תשלום ישיר, אל מבקש דמי תיווך, למידע נוסף – תוכלו לבדוק מהם דמי תיווך כאן. בהיבט זה, חלק ממתווכי הדירות יכולים להיקרא גם מנהל דירה או מנהל נכסים.