שמאי מקרקעין בירושלים

שמאי מקרקעין בירושלים

מה תפקידו של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא מעין בלש שתפקידו לחקור את המצב של הנכס וכך לגלות מהו הערך האמיתי של הנכס. לעיתים הערך האמיתי של הדירה הוא נמוך באופן משמעותי מהמחיר אותו מבקש בעל הדירה.

ולכן חשוב מאוד ששמאי מקרקעין יבחן את הנכס לפרטי פרטים ויספק את ההערכה שלו לגבי שווי הנכס. לאחר ששמאי המקרקעין עורך בדיקה מקיפה על הנכס, הוא מפיק דו״ח שמפרט את כל הנתונים והעובדות על מצב הנכס. הדו״ח הזה מהווה מסמך משפטי וניתן להשתמש בו לצורך ניהול משא ומתן עם בעל הנכס.

כדי לקבל חוות דעת מקצועית מגורמים כמו מהנדסים, יועצי מס ועורכי דין ועל מנת להחליט האם אכן משתלם וכדאי מבחינה כלכלית לרכוש את הנכס.

בנוסף להערכת שווי הנכס עבור אנשים המעוניינים לרכוש דירה, שמאות מקרקעין מיועדת גם עבור אנשים המעוניינים למכור דירה ומתלבטים איזה מחיר לבקש עבורה.

באמצעות בדיקת שווי הנכס, ניתן להגיע למחיר הטוב ביותר – להימנע ממחיר גבוה מדי שיבריח קונים פוטנציאליים.

מצד שני לקבוע מחיר שיאפשר למוכר להרוויח כראוי מהעסקה ושלא יצא בהפסד ממנה.

יניב רפאל

אם אתם מעוניינים לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין, אז כדאי שתכירו את שמאי מקרקעין בירושלים מומלץ יניב רפאל. רפאל הוא שמאי מקרקעין מוסמך ויועץ נדל״ן מיומן עם שפע של ניסיון בתחום המקרקעין אותו צבר במשרד המשפטים ובמנהל מקרקעי ישראל.

יניב רפאל מספק שירותי שמאות למגוון רחב של נכסים כמו בתים, דירות, משרדים, שטחים חקלאיים ומגרשים הפזורים בכל רחבי הארץ. כיועץ נדל״ן בעל תעודה ממשרד המשפטים, לרפאל יש הבנה מעמיקה בעולם הנדל״ן הישראלי. הוא יבחן את עסקת הנדל״ן, ינתח את הפוטנציאל העתידי שלה וכך יוכל להעניק לכם הערכה לגבי כדאיות העסקה.

בתור שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה רפאל מלווה ומסייע להתנהל מול הרשויות המקומות ולצלוח את הבירוקרטיה הרבה הכרוכה בכך. בזכות הידע הרב והכלים המקצועיים שיש ברשותו, שמאי מקרקעין בירושלים מומלץ יניב רפאל יסייע לכם לעמוד בהצלחה בתהליך של מכירה וקניית נכסף בעמידה מול ועדות והגשת הצעות מחיר המשתלמות ביותר עבורכם.

חשוב לזכור כי עסקאות נדל״ן הן עסקאות מורכבות מאוד המצריכות ליווי מקצועי וצמוד. אז אם אתם מחפשים שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה, אתם מוזמנים לפנות לשמאי המקרקעין יניב רפאל ולקבוע שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. רפאל יעניק לכם שירות מקצועי ויחס אישי המותאם לדרישותכם ויסייע לכם לחסוך כסף רב.

מהו שמאי מקרקעין ומדוע אתם זקוקים לאחד כזה?

לפני שאתם רוכשים דירה, חשוב לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין. לפניכם כל מה שרציתם לדעת על שמאות מקרקעין והמלצה על שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה

אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם עושה במהלך החיים היא רכישת דירה. מרביתנו נרכוש דירה פעמים ספורות, ובשל כך, חשוב לבדוק היטב את הפרטים הקטנים לפני שלוקחים משכנתא וחותמים על חוזה. לא כל הנוצץ זהב הוא – לעיתים דירות שעושות רושם כבית החלומות מסתירות בתוכן בעיות רבות כמו שעבוד של הדירה, ליקויים בצנרת, בנייה לא חוקית ועוד. כדי לדעת על כך מראש ולחסוך לכם עוגמת נפש וכסף רב, אתם זקוקים לשירותים של שמאי מקרקעין.

כיצד מתבצעת בדיקת הנכס של שמאי מקרקעין ?

השוואת מחירים- שמאי מקרקעין לדוגמה, יערוך השוואה של מחיר הנכס הממוקם בירושלים לעומת המחירים של עסקאות קודמות או של נכסים אחרים הנמצאים באזור.

בדיקה הנדסית- השמאי מגיע יחד עם מהנדס מקצועי ובוחן את מבנה הדירה, בודק האם קיימים בה ליקויים פיזיים כמו רטיבות, איטום וסדקים. בהתאם לבדיקה, תוכלו להחליט האם לרכוש את הנכס על אף הליקויים ולתקן אותם באופן מיידי, או לוותר על הנכס.

בדיקת היתרי בנייה- אם אתם מעוניינים לבדוק מהו שווי של הנכס הממוקם באזור ירושלים, שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה יגש למסמכים של הרשות המקומית ויבדוק האם רישיון הבנייה של הנכס תואם לבנייה שלו בפועל והאם קיימות חריגות בנייה.

בדיקת מיסים והיטלים על הנכס- כל רכישה או מכירה של נכס כרוכה בתשלום מיסים. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא בין היתר לספק הערכה לגבי המיסים שאתם צפויים לשלם כמו רווח או מס רכישה וכן יבדוק האם נדרשים תשלומים אחרים כמו היטל השבחה על הדירה. בדיקה זו תאפשר לכם להימנע מהפתעות.

בדיקת סביבת הנכס- שמאי מקרקעין  יבחן את תוכניות הבנייה הצפויות בעיר, וכך ידע לעדכן אתכם האם צפוי להיבנות למשל גורד שחקים מול המרפסת שלכם או האם ישנה תכנות לבנות בית ספר באזור.

בדיקה תכנונית- הבדיקה הזאת עונה על השאלה מה מותר ומה אסור לבנות בנכס שבו אתם מתעניינים. כך למשל, השמאי יוכל לבדוק האם יש לכם אפשרות להרחיב את מרפסת השמש ולהגדיל אותה.

בדיקה משפטית- אחד הסיכונים הגדולים ברכישת דירה הוא לגלות יום אחד שהנכס שלכם משועבד ושייך למישהו אחר (לרוב לאדם שפשט את הרגל). במסגרת הבדיקה המשפטית של הנכס, שמאי מקרקעין יבדוק עבורכם מי הבעלים החוקיים של הנכס ויתריע אם הנכס משועבד.

שכירת שמאי מקרקעין לפני קבלת משכנתא

לצד בדיקת שווי הנכס, שמאי מקרקעין בירושלים יוכל לספק לכם בדיקה לצורך לקיחת משכנתא. בבואכם לבקש משכנתא מהבנק לצורך רכישת הנכס, הבנק שולח מטעמו שמאי שתפקידו לבדוק את שווי הדירה. בהתאם להערכת השווי, יחליט הבנק כמה הלוואה להעניק לכם. שמאי שעובד עם הבנק רואה לנגד עיניו את האינטרס של הבנק, ולכן על מנת למנוע מהבנק לקחת סיכון מיותר הכרוך במתן הלוואה גדולה, השמאי עשוי להעריך את שווי הנכס במחיר הנמוך יותר מהמחיר המבוקש. במקרה כזה, סכום ההלוואה שתקבלו יהיה נמוך מסכום ההלוואה שביקשתם.

הפיתרון לכך הוא להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין . שמאי מטעמנו לא כפוף לאינטרסים של הבנקים, ולכן הוא יספק לכם הערכה מדויקת יותר לשווי הנכס. לאחר בדיקת השמאות, ניתן יהיה לנהל משא ומתן מול הבנק וכך לנסות להשיג הלוואה גדולה יותר.

שכירת שמאי מקרקעין בירושלים במסגרת תמ״א 38

שירות נוסף שמספק שמאי מקרקעין בירושלים הוא ליווי בפרויקטים של תמ״א 38. מדובר בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005. התכנית מאפשרת שדרוג הדירות והבניין באמצעות הוספת מעלית, הוספת מרפסת, הוספת ממ״ד ועוד. התכנית מאפשרת ליזמים ליהנות מהרווחים והדיירים נהנים מעלייה בערך הנכס.

ישנם יזמים רבים העוסקים בתמ״א 38, וכל יזם עשוי להציע תכנית אחרת. על מנת שאתם הדיירים תוכלו להפיק את המירב מהתכנית, ולדעת במדויק מה צפוי להיות הערך של הנכס לאחר ביצוע התמ״א, מומלץ להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה. השמאי יספק עבורכם הערכת שווי של הנכס שתאפשר לכם לנהל משא ומתן עם היזמים ולהשיג את התכנית הטובה ביותר עבורכם. בנוסף לכך, השמאי יסייע לכם להתנהל מול הרשויות השונות, ויבדוק עבורכם את ההטבות שמגיעות לכם כמו היטל השבחה, מס שבח ומס מכירה.

שמאי מקרקעין, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ”א 38 ירושלים, שמאי

 

מה פעמים יצא לכם להשוות מחירים לפני קנייה כלשהי? אפילו קנייה קטנה יחסית כאשר מדובר במחשב, טלפון או סתם חולצת טי שרט. מה עם הזמנת חופשה בחו”ל? בוודאי לא פעם מצאתם את עצמכם משווים מחירים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר.

אתרים רבים קמו על מנת להקל עליכם לעשות את השוואת המחירים הזו כמעט בכל תחום, כדי שתרכשו בדיוק את אותו מוצר במחיר הטוב ביותר.

ומה בנוגע לרכישת דירה? הרי אין אתר שיכול פשוט להגיד לכם מה המחיר שמשקף את מצב הדירה באופן הטוב ביותר ולוקח בחשבון את כל הפרמטרים מסביב.

דווקא כאשר מדובר ברכישה גדולה ומשמעותית כמו דירה, אין להקל ראש ב”השוואת המחירים” או במקרה של דירה, אין להקל ראש בהצעת המחיר אשר נותנים לכם על דירה ויש להביא שמאי מקרקעין מקצועי כדדי שיעריך ויכלול את כל הפרמטרים לאמידת ערך הדירה.

למה חשוב לבחור בשמאי מקרקעין מקצועי?

שמאי מקרקעין מקצועי, לוקח בחשבון את כל הפרטים והפרמטרים המשפיעים על ערך הדירה כמו בדיקה הנדסית, בדיקת היתרי בנייה, בדיקת מיסים והיטלים על הנכס, בדיקת סביבת הנכס, בדיקה תכונית, בדיקה משפטית ועוד.

כשאנו באים לראות דירה ומתלבטים אם לרכוש אותה, אין ביכולתנו להתייחס לבד באופן עצמאי לכל הפרמטרים המצוינים מעלה. פרמטרים אלו משפיעים מאוד על ערך הדירה ולכן  חשוב מאוד להשתמש באיש מקצוע, שמאי מקרקעין כדי להגיע להצעה המחיר הראויה ביותר לדירה הרלוונטית.

כאשר מתעניינים ברכישת דירה בירושלים, כדאי לקחת שמאי מקרקעין שמתמחה גם בשמאות בירושלים.

מדוע חשוב לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה באזור ירושלים?

בירושלים ישנם פרמטרים נוספים שנבדלים מדירות באזורים אחרים.

חלק מהדירות בירושלים, אינן רשומות באופן מסודר ולכן, שמאי שהתמחה במשאות בירושלים יוכל לנתח אותן טוב יותר מאשר שמאי שאינו התמחה באזור זה.

מעבר לכך, בשכונות מסוימות בירושלים ישנן תוכניות שימור רבו, שגם הן משפיעות מאוד על מחיר הנכס.

תוכנית שימור יכולה להגביל את זכויות הבניה בנכס וכן להציב תנאים נוספים לגבי פעילות שוטפת.

תוכנית הרכבת הקלה בירושלים, גם היא משנה את השווי ואת פני הנכסים באזור.

עצם הנגישות שישי לנכסים באזור לתחבורה ציבורית, מעלה את שווי הנכס פלאים למעט מקרים חריגים. שמאי מקרקעין מקצועי, צריך להתבונן גם על המשך התוכניות בעתיד ולהעריך מה הנכס יפיק מהפעילות באזור ולא להעריך אותו רק לפי הכאן ועכשיו.

בירושלים, ישנן תוכניות רבות של פינוי ובינוי ושל תמ”א 38 אשר מקדמות את המגורים בעיר.

שמאי מקרקעין מקצועי, צריך להעריך את ההשלכות של הפעולות הללו ולשער את מצב הצפיפות בשכונה לאחר תוכניות הבינוי וכן להעריך זאת במחיר הנכס.

ירושלים הינה עיר שלא מפסיקה להתחדש ולהפתיע. המרחב הציבורי שלה לא מפסיק להשתרג ולספק עוד ועוד חיי טעם לתושבים. שיפור התשתיות, נראות העיר- כיכרות, פארקים, תאורה ברחובות ועוד אלמנטים רבים ואחרים תורמים מאוד לשווי הנכס באזור.

שמאי מקרקעין ירושלים, צריך לקחת בחשבון את כל הפרמטרים הייחודים לבדיקת נכס בירושלים ולהעריך באופן צולב אחד כנגד השני את השפעתם על הנכס.

לדוגמה, תוכניות בינוי אולי יגבירו צפיפות בעיר, אך אם באותה עיר מתבצעות עבודות של רכבת קלה, הרי שהתחבורה הציבורית בעיר פורחת ותקל על הצפיפות. לכן, שמאי מקרקעין מקצועי יעריך את שני הניגודים האלה אחד כמול השני, וכמובן יתייחס להשפעות עתידיות ולא רק למה שקורה עכשיו.

אז בכל מקרה בו אתם מחפשים שמאי מקרקעין ירושלים, אתם מוזמנים ליצור קשר עם יניב רפאל – משרד שמאים בוררות נדלן ולקבל את השירות המקצועי והאדיב ביותר. כמובן, שליניב רפאל, התמחות מקיפה בכל אזור ירושלים ובכל אזורי הארץ.

התקשרו עכשיו לקבלת ייעוץ ראשוני ומקיף.