שמאות מקרקעין ובדק בית

כאשר מדובר על קנייה או מכירה של נכס, אין ספק שאיש מקצוע כמו שמאי מקרקעין מהווה גורם משמעותי בתהליך. תפקידו העיקרי של שמאי המקרקעין הוא לבצע הערכת שווי לנכס. לדוגמה, במידה ואתם מעוניינים ברכישה של דירה, הוא יבצע את הבדיקות הנדרשות ויוודא שמחיר הדירה המבוקש אינו מוגזם. חשוב לציין שהערכת שווי לנכס, יכולה להשתנות בין השמאים.
מה שכן, גם אם יש פערים, לרוב הם לא משמעותיים. 

כמה מילים על שמאי מקרקעין

שמאי מוסמך הוא אדם שלמד שמאות מקרקעין, עבר את בחינת מועצת השמאים בהצלחה וכמו כן גם השלים תקופת התמחות. לאחר סיום ההתמחות, הוא יהיה זכאי להירשם בפנקס שמאי המקרקעין ולקבל רישיון לעסוק בתחום. 

מהיכן שואב שמאי המקרקעין את המידע שלו לגבי הנכס?

הוא מתבסס על מידע המופיע בלשכת רישום המקרקעין וכמו כן על מידע המופיע במאגרי מידע שיש ברשות השמאים. הוא גם נעזר בארכיון מחלקת ההנדסה של העירייה. לאחר מכן, הוא מצליב את כל הנתונים ובודק את המידע לעומק וביסודיות. כל אלה, יכולים להיות משמעותיים לביצוע העסקה.

שמאי מקרקעין להערכת שווי נכס

כאשר השמאי סיים לבחון את הנכס מכל היבטיו הפיזיים והמשפטיים, הוא מפיק דו”ח בו מופיעים הממצאים והעובדות. הדו”ח גם כול את תחשיב שווי הנכס. בדו”ח זה, אפשר להשתמש ככלי למשא ומתן מול המוכר ואפילו מול רשות המיסים.

האם כדאי לבצע בית בית או רק בדיקת שמאי?

שימו לב, יש המון עסקאות מקרקעין שדורשות גם ביצוע בדק בית וגם שמאות נכסים. במידה ותבחרו להימנע מהפעולות הללו, הרי שאתם עשויים להסתכן בהפסדים כבדים. כאשר מדובר על פעולה של בדק בית, מדובר על פעולה שהמטרה העיקרית שלה היא לבדוק את הנכס מהבחינה ההנדסית. פעולה של בדק בית יכולים להביא לאיתור של ליקויי בנייה. לייעוץ משפטי מטעם משרד עורך דין המתמחה בטיפול בליקויי בנייה, בקרו באתר: bedekb-psakdin.co.il

מי אחראי על בדיקת ליקויי בנייה?

הבדיקה נעשית על ידי אנשי מקצוע מתחום הנדל”ן והבינוי, מודדים מוסמכים, הנדסאי בניין, מהנדס בניין. במסגרת תהליך בדק הבית, יש שימוש במכשירים אלקטרוניים מתקדמים. המכשירים הללו מסייעים לאנשי המקצוע לחשוף פגמים וגם ליקויי בנייה שהינם סמויים וגלויים. כמו כן, נעשות בדיקות גם ליסודות של הבית, לתשתיות הקבועות, לרשת החשמל, המים, הביוב, הגז וגם לאיכות חומרי הבנייה, לטיב הבנייה ועוד.

מה הקשר בין שמאי מקרקעין לבדק בית?

יש המון מקרים בהם מי שאחראי על בדק הבית הוא שמאי המקרקעין. אגב, יש המון שמאים שהינם גם בעלי חברת בדק בית. חשוב לציין שבדק בית הוא אידיאלי לא רק עבור בית חדש, אלא גם עבור בית ישן אותו מעוניינים לרכוש. 

היתרון שיש בהזמנת שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי

אין לוותר על בדיקה של שמאי מקרקעין, שכן איש מקצוע זה יכול לתת תשומת לב על בעיות משפטיות או בעיות תכנוניות הקשורות לנכס ויותר מזה, הוא יכול לתת או לא לתת “אור ירוק” לביצוע של עסקת הנדל”ן. 

כמה מילים לסיכום…

בגלל שעסקאות מקרקעין נעשות במחירים אסטרונומיים, מומלץ שלא להתפשר על איכות השירות גם בתחום של שמאות מקרקעין וגם בתחום של בדק בית. אין ספק שכאשר מדובר על בעלי מקצוע איכותיים ומקצועיים, המחירים שהם יגבו יהיו לא זולים בכלל אבל מנגד, הם יכולים לעזור לכל לקוח לחסוך סכומים גדולים.