שמאי מקרקעין במושבים

שמאי מקרקעין במושבים הוא איש מקצוע המתמחה באחד התחומים המורכבים והרגישים ביותר בעולם הנדל"ן בישראל. בניגוד לדירות ובתים פרטיים בעיר, נכסים במושבים מבוססים על מערכת זכויות ייחודית, רגולציה מורכבת והחלטות מנהליות שמשפיעות ישירות על שווי הנכס. טעויות בהבנת הזכויות, בהערכת השווי או בהתנהלות מול הרשויות עלולות לעלות לבעלי הנכסים מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.

למשרדו של יניב רפאל התמקצעות במגזר הכפרי, במושבים וקיבוצים ובתחום זה מתרכז עיקר פעילותו, שמאי מקרקעין במושבים.

מדובר בנישה נפרדת בעולם השמאות והנדל"ן והיא משלבת לא מעט משני תחומים רחבים אלה. לא כל שמאי מקרקעין ולא כל מי שעוסק בנדל"ן יהיו בעלי ידע וניסיון מספקים להבין את הדקויות שקשורות בתחום הקיבוצים והמגזר הכפרי וישנם מקרים שבהם התמחות זו לא רק מומלצת – אלא נדרשת!

בזכות הניסיון הרב וההתמודדות היום יומית אל מול גורמי המיסוי והרישוי כמו למשל מנהל מקרקעי ישראל הגובה דמי הסכמה/דמי רכישה (החלטה 1013), דמי היוון, דמי היתר ושימושים חורגים. בשנים האחרונות אושרו ואומצו לא מעט החלטות חדשות בהנהלת מנהל מקרקעי ישראל בנושאים שונים שקשורים במגזר הכפרי, המושבים והקיבוצים, החלטות שיש להן השלכות מרחיקות לכת על פרויקטים, הפשרת קרקעות, קבלת החלטות על ידי אנשים, שטחים ומגרשים של רשויות ויישובים ועוד. על מנת להבין את ההחלטות האלה וכדי לדעת להתמודד איתן בדרך הכי טובה עבור כל לקוח ולקוח – מומלץ להתייעץ עם משרדנו לפני ביצוע כל פעולה או קבלת כל החלטה שהיא. בנושאים אלה יש חשיבות עצומה לניסיון המקצועי, לידע נרחב (לא רק בתחום הנדל"ן והמקרקעין) ושילוב זה של ידע וניסיון תורם רבות לתוצאות הטובות ביותר עבור הלקוח. גם במפגש הראשונה וגם באלה שיגיעו אחריו ויכללו את המסקנות של עבודת השמאות המאומצת, האישית והמותאמת עבור כל לקוח בנפרד.

לקוחותינו קיבלו וממשיכים לקבל שירות מעולה, מקצועי ומותאם אישית לצרכים שלהם לאורך השנים, חסכו הרבה מאד כסף ולא נכנעו לקביעות או החלטות של רשויות מקומיות או גופים ממשלתיים. הידע והניסיון שלנו עמדו לרשותן וחסמו כל אפשרות לניצול בשל היעדר הידע של אנשים פרטיים בתחומים אלה. גם אתם יכולים ליהנות משירות מקצועי ומעולה ומהתנהלות מיטבית גם בתהליכים מורכבים מול הרשויות.

במסגרת תחום שמאות המקרקעין, לא פעם ולא פעמיים שמאי יידרש להעניק הערכת שווי עבור עסקה של רכישת נחלה במושב. אולם, קיימים הבדלים מהותיים לבין עסקאות רכישה של נחלות במושבים, לבין עסקאות "רגילות" בהן רוכשים נכס בעיר מסוימת. ובכן, בדיוק לשם כך אנחנו כאן. בכתבה הבאה, נסביר לכם על ההבדלים בין רכישת נחלה במושב לבין רכישת נכס בעיר. בנוסף, נסביר לכם כל מה שצריך לדעת כדי לבחור שמאי במושבים בצורה נכונה.

שמאי מקרקעין במושבים – היטל השבחה

בנוסף לכל האמור, על הלקוחות בעולם הנדל"ן במושבים לדעת שבשנים האחרונות החלה גבייה מברי רשות היישובים אלה של היטל השבחה ובתור משרד שעובד עם כמה וכמה רשויות בנושא של היטלי השבחה – אני ממליץ להיעזר בנו ובידע שהמשרד שלנו מציע ולבחון ביחד הגשת שומה אחרת (ערעור על שומת הוועדה) בהליך מול "שמאי מכריע". לכל לקוח הצרכים, הדרישות והמטרות שלו ולכן חשובה בחינה של כל מקרה אישי לגופו בצורה מעמיקה ומטיבית.

הליך זה, כמו רבים אחרים, נכלל בין השירותים שאנו מציעים לקהל לקוחותינו וניתן לעשות אותו במשרדנו המתמחה בערעורים ועם הצלחות רבות לאורך השנים.

אילו זכויות אנחנו רוכשים במושב?

כפי שהזכרנו קודם לכן, עסקאות רכישה במושב הן שונות לגמרי. בעסקאות אלו אנחנו לא בדיוק רוכשים נכס, אלא רוכשים זכויות בנחלה. זכויות אלו מוגדרות בתור זכויות בר רשות. ניתן להגיד כי אלו זכויות שימוש, אותן רשות מקרקעי ישראל מעניקות לבעלים. בעתיד, כאשר בעל הנחלה ירצה להגדיל את זכויות הבנייה – הוא יצטרך לשאת בתשלומים נלווים. חשוב להדגיש כי גם האופן בו בעל הנחלה ירצה להרחיב ולפצל אותה אמור להיערך בליווי של שמאי. בין אם מדובר בהרחבת בנייה לצורך מגורים נוספים או בכל סוג הרחבה אחר – חשוב להיעזר בשירותיו של שמאי במושבים שיעזור לנו לעמוד בתקנים המחמירים בחוק.

שמאי במושבים – יתרונות המשרד

• התמחות בשמאות מושבים וניסיון רב שנים.
• ניסיון עם בוררות במקרים שונים ומגוונים המאפשר מתן שירות אישי לכל לקוח ובכל מקרה.
• סיוע בדיני נחלות וירושות במושבים ויישובים שונים תוך שילוב החלטות או נושאים שקשורים בצוואות ובעלות על מגרשים.
• ניסיון רב שנים (מעל 15 שנים) בכל תחומי השמאות הכללית וזו של המושבים, בה חובה ניסיון וידע ספציפיים ועדכונים מפעם לפעם. את כל אלה תמצאו אצלנו, במשרד יניב רפאל.

האם נחלה היא נכס נדל"ן?

לא בדיוק. למעשה, שמאי במושבים תמיד יזכיר לכם כי נחלה אינה מהווה נכס נדל"ן, כמו דירה בעיר מסוימת לצורך העניין. זכויות על נחלה מסוימת בדרך כלל יהיו רשומות במספר רשויות. בהתאם, רוכש הנחלה אמור לקבל את מצב הזכויות מכל אותם גופים הרלוונטיים עבור הנחלה הספציפית אותה רכש.

שמאי מקרקעין במושבים – דמי שימוש מושבים

כיום, המושבניקים הפכו חלקם לנדלניסטים ולא מרצון – הממשלות חסלו את החקלאות וחלק גדול מהסככות ששימשו לחקלאות מושכרים לשימושים חורגים וזאת לצורך השלמת הכנסה שכן בעבר רוב התושבים התפרנסו מחקלאות שנעלמה לה עם השנים. על השימושים הלא חוקיים המינהל גובה דמי שימוש לפי השימוש בפועל של המקום.

מה מותר לבנות בנחלה עפ"י החלטה 1252 ללא תשלום לרמ"י?

1. בית ראשי לבעל הנחלה 160 מ"ר.
2. בית לדור המשך 160 מ"ר.
3. בית 3 "לקרוב" (55 מ"ר).
4. מבני משק.
5. פל"ח.

סה"כ 375 מ"ר.

תנאי כניסה להחלטה 823 (1311):

1. תנאי ראשון לכניסה להחלטה- רישום חלקות א' בטאבו.
   הסדרת מדידות במושב .
2. תשלום חובות למינהל ותשלום עבור שימושים חורגים והסדרתם.
3. מספר יחידות במושב לפי תמ"א 35.
   מה מקבלים בישום ההחלטה?
   מעבר מזכויות "בר רשות" לזכויות "חכירה לדורות"

2 שלבים להצטרפות להחלטה 1523 – דוגמא לתחשיב:

שלב א' – תשלום "דמי כניסה"
תשלום בסך 3.75% + מע"מ משווי   קיבולת בניה בסיסית בנחלה 375 מ"ר.

דוגמא לתחשיב "דמי כניסה" בצלפון:
2,236,000 ₪ (2.5 ד')  X0.0375  = 84,000
₪ בתוספת מע"מ (17%) = 98,000 ₪

שלב ב' – תשלום "דמי רכישה"

תשלום בסך 29.25% + מע"מ משווי   (השלמה ל 33%) משווי זכויות בניה   קיימות ועתידיות (פוטנציאל עתידי).
פוטנציאל = 3 יח"ד עד 750 מ"ר כולל   זכות לפיצול מגרשים.

מקבלים = היוון חלקת המגורים וניתוק מרמ"י.

שמאי מקרקעין במושבים: תחשיב שמאי ל"דמי כניסה"

התחשיב הוא לקרקע בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם וזכויות של 375 מ"ר:

• בית 1 בבינוי 160 מ"ר מקדם 1  =  160 מ"ר
• בית 2 בבינוי 160 מ"ר מקדם 0.9  =  144 מ"ר
• בית הורים 55 מ"ר במקדם 0.8  =  44 מ"ר
• חצר 1000 מ"ר במקדם 0.25  =  250 מ"ר
• חצר 700 מ"ר במקדם 0.15  =  105 מ"ר
• חצר 425 מ"ר במקדם 0.1  =  42.5 מ"ר
• סה"כ שטח אקוויוולנטי  =  745.5 מ"ר
• שווי מ"ר קרקע מבונה (הרחבה)  3,500 ₪ / למ"ר
• התאמה לנחלה 0.85  =  3,000 ₪ במעוגל

סה"כ שווי (745.5 X 3,000 ₪ )  =  2,236,500 ₪ חלקת המגורים.

סה"כ שווי חלקת המגורים ללא מע"מ ופיתוח – 2,236,500 ₪

תחשיב "דמי כניסה":

שווי חלקת המגורים 2,236,500 ₪ X 3.75% + 17% מע"מ
תשלום "דמי כניסה – 100,000 ₪ במעוגל

קיזוז תשלומים לפי החלטה 1523:

דמי כניסה 3.75% + מע"מ
תשלומים ששולמו עבור דמי היתר לתוספת מעל 160 מ"ר לא יקוזזו מ"דמי כניסה".
כדאי לבדוק ע"י שמאי כדאיות של דמי היתר לתוספת בניה מול תשלום "דמי כניסה".

דמי רכישה 33% + מע"מ
קיזוז דמי היתר ששולמו בגין תוספת בניה מדמי רכישה בלבד.
קיזוז מלא של תשלומים בגין פעולות שבוצעו לאחר מועד 9.6.2011 בגין דמי היתר, דמי הסכמה.

• תשלום עבור דמי רכישה לא יקטנו מ 20%  מחלקת המגורים (מלוא זכויות הבניה הקיימים והעתידיים כולל זכות הפיצול).
• עסקאות שבוצעו החל מיום 1.1.1993 דמי הרכישה יעמדו על 20%.
• עסקאות שבוצעו לפני 1.1.1993 יקוזזו 80% מדמי ההסכמה ששולמו בתוספת הצמדה ובכל מקרה לא פחות מ 20% משווי הקרקע בחלקת המגורים – עד הנחה מקסימאלית של 13%.

מה מקבלים לאחר תשלום "דמי רכישה"?

1. ניצול קיבולת הבניה בהתאם לתב"ע ללא תשלום לרמ"י.
2. ניתן לפצל יחידה ללא תשלום לרמ"י (יש היטל השבחה ומס שבח)
3. פטור לחלקת המגורים במכירה מדמי הסכמה (בגין החלק החקלאי ישולם)
4. הסכם חכירה מהוון לחלקת המגורים.

תנאי סף לכניסה להחלטה 1311:

מה אסור בנחלה:

• להשכיר מבנים
• לחלק בית ליחידות דיור
• להשכיר מחסנים
• להסב מחסן למגורים/מסחר/אחסנה
• בניה ללא היתר
• הצבת מבנים יבילים

היבטי המס מכוח החלטה 1464:

"דמי כניסה" – בשיעור 3.75% מע"מ
"דמי רכישה"- 29.25% + מע"מ (השלמה ל – 33%)

מדובר בעסקה ולכן ישנה חבות מס רכישה בגין תשלומים אלה.
מדובר ברכישת זכויות ומס הרכישה בשיעור 6%.
בהורשה לקרוב מדובר במס מוקטן 1/3%.
כנ"ל לגביי פיצול מגרש.

תשלום דמי הסכמה עבור השטחים החקלאיים:

עבור 1 דונם קרקע מעובדת בגידולי בעל – 6,000 ₪
כנ"ל בגידולי שלחין- 12,700 ₪
עבור 1 דונם קרקע נטוע במטעים- 30,800 ₪

עלויות פיצול לפי החלטה 1523:

• תשלום דמי כניסה 3.75% + מע"מ (משטח חלקה א' 2.5 דונם)
• השלמה ל-33% + מע"מ משווי המגרש המפוצל.

* אין צורך לשלם את מלוא דמי הרכישה עבור חלקת המגורים.

שימושים חורגים:

איך מחשבים שימושים חורגים וחריגות בניה בנחלה?

הכלל: כל מה שבנוי ללא היתר וללא אישור לשימוש חורג ניתן לדרוש עבורו דמי שימוש בגין שימוש לא חוקי
דמי שימוש נגבים רק עבור ערך הקרקע ללא מחוברים ללא מע"מ וללא פיתוח.
המחוברים שייכים למתיישב.

מה היה ומה כיום?

עד היום המינהל היה גובה דמי שימוש לתקופות של כ- 20 שנה אחורה.
כיום רמ"י "מתחשב" וגובה "רק" 7 שנים אחורה (הוראת שעה זמנית).
סייגים: בית ראשון בנחלה- החלטה 3496 קבעה כי בגין בניה עד 160 מ"ר בעל הנחלה פטור מדמי שימוש.

בית שני עד 160 מ"ר- חייב עבור שנה אחת בלבד 6%.
תשלום עבור תוספת בניה מעל 160 מ"ר יחויב בדמי שימוש 7 שנים אחורה.

איך מחשבים דמי שימוש בנחלות?

תקופת השימוש (עד 7 שנים) X סוג השימוש X 6% לסכום זה יש להוסיף מע"מ כחוק.

קצת מחירים:

• מחירי מ"ר קרקע למגורים בצלפון- 3,500 ₪ / למ"ר.
• דמי שימוש למחסנים מחושבים לפי – 22 ₪
• שווי נחלה בממוצע כ ,4,000,000 ₪
• שווי מגרש בהרחבה כ 1,600,000 ₪
• מכרז בבקוע נמכרו מגרשים בין 750,000 ₪ – 1,350,000 ₪ – ממוצע ההצעות סביב 1,230,000 ₪

הצלות ערעורים של המשרד מול המינהל – 99%

שמאי מקרקעין במושבים – המלצות:

לא מוכרים נחלה.

ניתן לערער על שומות רמ"י ולחסוך כספים רבים ולכן אני ממליץ להיעזר באנשי מקצוע שהדגש הוא התמחות במושבים:

1 שמאי מקרקעין.
2. אדריכל.
3. עורך דין.

מה מייחד שמאות מקרקעין במושבים לעומת שמאות עירונית

שמאות מקרקעין במושבים שונה מהותית משמאות של נכסים עירוניים. בעוד שבעיר מדובר לרוב בבעלות רשומה וברורה, במושבים המצב מורכב בהרבה. הקרקע בדרך כלל אינה בבעלות פרטית אלא מוחזקת בזכויות חכירה, והשימוש בה כפוף להסכמים עם רשות מקרקעי ישראל, לאגודה השיתופית ולהחלטות תכנוניות משתנות.

שמאי מקרקעין מושבים נדרש להבין לא רק מחירי שוק, אלא גם מערכות משפטיות, תכנוניות ומנהליות, ולתרגם אותן לשווי כלכלי אמיתי.

המורכבות נובעת בין היתר מ:

• ריבוי סוגי זכויות על אותו נכס

• פערים בין מצב תכנוני למצב בפועל

• השפעת החלטות רמ"י על שווי הנחלה

• שונות גדולה בין מושבים ואזורים שונים בארץ

מה בוחן שמאי במושבים?

אחרי שהבנו כי רכישת נחלה במושב שונה במהותה מרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, הגיע הזמן להבין מה שמאי במושבים בוחן. הנה כמה נקודות עיקריות:

שטח למגורים – הערכה של השטח המותר למגורים. הערכה זו מתבצעת בהתאם למצב התכנוני של אותה נחלה.

הסכם המשבצת – בחינת הסכם המשבצת בין כל אותם גורמים רלוונטיים. הסכם המשבצת הוא בעצם הסכם שכירות. במקרים מסוימים, הסכם זה הוא דו צדדי (לדוגמא האגודה השיתופית בישוב מול רשות מקרקעי ישראל).

הערכת הפוטנציאל התכנוני – שמאי במושבים אמור גם להעריך את הפוטנציאל התכנוני. הערכה זו מתבצעת בין היתר בהתאם לתוכניות החלות על אותה קרקע. ייתכן כי בשל אותן תוכניות, מתאפשר להגדיל את זכויות הבנייה על נחלה מסוימת.

אילו נכסים שמאי במושבים מעריך בפועל

בעבודתו היומיומית, שמאי במושבים עוסק במגוון רחב של נכסים וזכויות, כאשר לכל אחד מהם מאפיינים ייחודיים:

• נחלות חקלאיות

• חלקת מגורים בנחלה

• בתי בן ממשיך

• מגרשי הרחבה

• מבני משק חקלאיים

• קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל שינוי ייעוד

• זכויות בנייה עתידיות

כל סוג נכס מחייב שיטת הערכה שונה, בדיקות אחרות וניתוח כלכלי מותאם.

הערכת שווי נחלה במושב – לב עבודתו של שמאי מושבים

הערכת שווי נחלה היא אחד התחומים המורכבים ביותר בשמאות מקרקעין. נחלה אינה "נכס אחד", אלא מכלול של זכויות, שימושים וייעודים.

שמאי מקרקעין במושבים מפרק את הנחלה למרכיביה השונים:

• חלקת המגורים

• השטח החקלאי

• זכויות בנייה קיימות

• זכויות בנייה עתידיות

• מבנים קיימים וחריגות בנייה

• מגבלות שימוש והתחייבויות מול רמ"י

הערכת השווי אינה מתבססת רק על גודל או מיקום, אלא על בחינה מדוקדקת של המצב התכנוני והמשפטי בפועל.

חלוקת חלקי הנחלה והשפעתם על השווי

נחלה במושב כוללת לרוב חלוקה פנימית בעלת משמעות כלכלית ברורה:

• חלקה א' – אזור המגורים והמשק

• חלקה ב' – שטח חקלאי צמוד

• חלקה ג' – שטחים חקלאיים משותפים

שמאי מקרקעין מושבים בוחן כל חלק בנפרד, תוך הבנה כיצד הוא משפיע על שווי הנחלה הכוללת, ומהו השימוש המותר והכדאי בכל חלק.

החלטות רשות מקרקעי ישראל והשפעתן על הערכת שווי

אחד הגורמים המשפיעים ביותר על שווי נכסים במושבים הוא החלטות רמ"י. החלטות אלו קובעות את היקף הזכויות, האפשרויות לפיצול, חובות התשלום והפטורים האפשריים.

שמאי במושבים חייב לשלוט לעומק בהחלטות המרכזיות, ובהן:

• החלטה 979 – הסדרת זכויות בחלקת המגורים

• החלטה 1464 – פיצול מגרש מנחלה

• דמי היוון

• דמי הסכמה

• תשלומים בגין שינוי ייעוד

שינוי בהחלטה אחת עלול לשנות את שווי הנחלה בעשרות אחוזים.

איך לבחור שמאי מקרקעין עבור רכישת נחלות במושבים?

ניסיון – כמובן שניסיון הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר. תמיד נרצה לבחור אך ורק שמאי מקרקעין עם ניסיון מוכח בתחום, שסייע להרבה לקוחות בעבר. כאשר מדובר ברכישת נחלות במושבים – כמובן שנרצה לבחור שמאי מקרקעין עם ניסיון בעסקאות מסוג זה.

בקיאות וידע מעמיק בנוגע למושב – נרצה לעבוד אך ורק עם שמאי שמכיר לעומק את המושב בו נרצה לרכוש נחלה מסוימת. שמאי כזה יוכל להדריך אותנו בצורה אובייקטיבית, ולשקף לנו אודות כדאיות העסקה.

למה חשוב לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה במושבים

לא כל שמאי מקרקעין הוא שמאי מקרקעין במושבים. מדובר בהתמחות נפרדת הדורשת ניסיון ייעודי והיכרות עמוקה עם העולם הכפרי.

שמאי מושבים מקצועי מביא איתו:

• ניסיון מוכח בנחלות ומשקים

• היכרות עם אגודות שיתופיות

• הבנה רגולטורית מעמיקה

• יכולת עבודה מול רמ"י

• ניסיון בהליכים משפטיים ומיסויים

מתי חשוב לפנות לשמאי מקרקעין במושבים

ישנם מצבים רבים שבהם פנייה לשמאי מושבים אינה המלצה אלא הכרח:

• מכירה או רכישה של נחלה

• קניית משק חקלאי

• מינוי בן ממשיך

• העברת זכויות בין בני משפחה

• הליכי ירושה

• פירוק שיתוף בין אחים

• קבלת משכנתא או הלוואה

• חישוב מס שבח או מס רכישה

• בדיקת כדאיות פיצול מגרש

בכל אחד מהמקרים הללו, טעות בהערכת השווי עלולה לגרום לנזק כלכלי משמעותי.

שמאות מקרקעין במושבים לצרכים משפטיים

שמאי מקרקעין מושבים נדרש לעיתים קרובות להגיש חוות דעת משפטיות, המהוות בסיס להכרעות בבתי משפט או בהליכים מול רשויות.

תחומים נפוצים:

• סכסוכי ירושה

• גירושין הכוללים נחלה

• מחלוקות בין בני משפחה

• התנגדויות תכנוניות

• ערעורים מול רשויות המס

במקרים אלו, נדרשת שמאות מדויקת, מנומקת ומבוססת פסיקה ותקינה.

שמאי מושבים ומיסוי מקרקעין

נכסים במושבים מחייבים התייחסות מיוחדת בהיבטי מיסוי. חישוב שגוי עלול לגרום לתשלומי מס מיותרים.

שמאי מקרקעין במושבים בוחן בין היתר:

• חבות במס שבח

• חבות במס רכישה

• פטורים והקלות רלוונטיים

• חלוקה נכונה בין מרכיבי הנחלה

• שווי לצורכי דיווח מול רשות המסים

ליווי שמאי לפני דיווח לרשויות מאפשר תכנון מס נכון וחוקי.

שאלות ותשובות נפוצות על שמאי מקרקעין במושבים

האם נחלה תמיד שווה יותר מבית פרטי?
לא בהכרח. השווי תלוי בזכויות, במצב התכנוני ובחובות לרשויות.

כמה עולה הערכת שווי נחלה?
העלות משתנה לפי מורכבות הנכס והיקף הבדיקות הנדרשות.

האם חריגות בנייה פוגעות בשווי?
כן. חריגות בנייה משפיעות על השווי ועל הסיכון המשפטי.

מה ההבדל בין שמאי עירוני לשמאי מושבים?
שמאי מושבים מתמחה בזכויות חכירה, החלטות רמ"י ורגולציה חקלאית.

מתי כדאי לפנות לשמאי – לפני או אחרי חתימה?
תמיד לפני חתימה. בדיקה מוקדמת חוסכת טעויות יקרות.

לסיכום

נכסים במושבים הם נכסים מורכבים, יקרי ערך ובעלי פוטנציאל משמעותי, אך גם רגישים לטעויות. הערכת שווי לא מדויקת עלולה לגרום להפסד כספי כבד, לתשלומי מס מיותרים או לסכסוכים משפטיים.

כמי שעוסק שנים בתחום, אני מאמין שליווי של שמאי מקרקעין במושבים מנוסה הוא תנאי בסיסי לכל עסקה, תהליך משפטי או תכנון עתידי במושב. לפני שמקבלים החלטה כלכלית משמעותית, חשוב לעצור, לבדוק ולהבין את מלוא המשמעויות – בעזרת שמאות מקצועית, מדויקת ואחראית.

יניב רפאל – משרד שמאים עם ניסיון עשיר במגוון תיקי לקוחות, שמסייע לרוכשים במהלך עסקאות מקרקעין מזה 15 שנה. 

עוד קטגוריות:

שמאי מקרקעין, שמאי מקרקעין בירושלים

הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ"א 38 ירושלים