הפחתת מס שבח – כך יניב רפאל יעזור גם לכם לא להפסיד כסף

רווח ממכירת נכס מקרקעין מהווה מבחינת המדינה הכנסה חייבת במס. המס הוא כמובן מס שבח, ובמציאות שבה מחירי הנדל”ן גבוהים במיוחד, גם חבות המס על הרווח מהמכירה עלולה להיות גבוהה. הבשורות הטובות הן שניתן לצמצם במידה ניכרת את נטל המס, וזאת בעזרת שמאי מיומן בכך. לניב רפאל ניסיון רב בתחום, כולל שלל מקרים של הפחתת מס שבח עד לאפס.

שאלות ותשובות בנושא הפחתת מס שבח

מהו השיעור העדכני של מס שבח?

25% (מההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין מחיר הקנייה).

אילו הוצאות מסייעות להפחית את מס השבח?

שיפוץ מכל סוג שהוא, בניית ממ”ד, התקנת מערכת בקרה ושליטה (“בית חכם”), הוספת מערכות מיזוג, שכר טרחת עורך הדין (בקנייה ובמכירה), דמי תיווך אם שולמו, ועוד.

האם מכירת בית עם ריהוט מאפשרת לצמצם את גובה המס?

כן. שווי הריהוט יילקח בחשבון לצורך הגשת ההשגה על מס השבח.

האם חובה להציג חשבוניות לצורך הפחתת מס שבח?

הניסיון הרב של יניב רפאל מסייע לו להפחית את חבות המס גם על סמך אומדן ההוצאות הקשורות לקניית, מכירת והשבחת הנכס.

מתי משלמים את מס השבח?

תוך 60 ימים ממועד החתימה על חוזה המכר – על בסיס שובר שרשות המיסים שולחת למוכרים לאחר ההצהרה על מכירתו של הנכס.

השלבים העיקריים בתהליך הפחתת מס שבח

שלב ראשון: בדיקת כדאיות

איסוף מידע ראשוני כדי לבחון את היתכנות הפחתת מס השבח. בשלב זה באים לידי ביטוי גם הניסיון של שמאי המקרקעין וגם היושרה.

שלב שני: מציאת כל הדרכים לצמצום חבות המס

כל ההוצאות הנוגעות לרכישת הנכס, כל ההוצאות הקשורות למכירתו, וכן כל ההוצאות לגבי הנכס בפרק הזמן שבין הרכישה למכירה. אסטרטגיות אפשריות נוספות שנלקחות בחשבון הן פיצול המס ופריסתו. כמו כן נבחנת בקפידה האפשרות לקבל פטור מתשלום מס שבח.

שלב שלישי: הגשת הערעור

השם הפורמלי הוא בקשת השגה על שומת מס שבח. הבקשה מוגשת לוועדת ערר של רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) על גבי טופס ייעודי, בצירוף כל המסמכים הרלוונטיים.

שלב רביעי: קבלת תשובה

ועדת הערר לא מחויבת כמובן לקבל את ההשגה, אבל כשהיא מוגשת ע”י איש מקצוע מיומן ואחראי כמו יניב רפאל, סיכויי ההצלחה גבוהים – וכאמור בלא מעט מקרים הצליח רפאל להפחית את השומה עד ל-0.

יניב רפאל – בקיאות מקצועית מעמיקה במיוחד

המומחיות של יניב רפאל נבנתה בהדרגה במהלך למעלה מ-20 שנות פעילות במשרד שמאי המקרקעין שהקים, ותוך טיפול במגוון רחב מאוד של שומות מס שבח. עוד כדאי לדעת שרפאל מכהן כיו”ר ועד ירושלים בלשכת שמאי המקרקעין, וגם בכובע זה הוא צבר ידע שמתורגם לשירות מועיל במיוחד לכל לקוחותיו.

נקודות חשובות ודגשים לגבי מס שבח

* דדליין – בקשת השגה על שומת מס שבח יש להגיש תוך 30 ימים מיום קבלת השובר לתשלום מרשות המיסים.

* פטור מתשלום מס שבח – ישנם מצבים שבהם בעל זכויות בנכס פטור לגמרי מתשלום מס השבח. למשל, בעת מכירת דירת מגורים כשלבעלים אין עוד דירות והדירה הזו הייתה בבעלותם 18 חודשים או יותר (הפטור הוא עד לשווי של כ-4.85 מיליון ש”ח).

* מס שבח על נכסים שנרכשו לפני 2014 – בשנה זו נערכה רפורמה מקיפה בתחום. בהתאם מס שבח על דירות שנרכשו מוקדם יותר מחושב רק על הרווח היחסי מ-2014 והלאה. לדוגמה, אם אדם רכש דירה ב-2007 ומוכר אותה ב-2023, הוא יידרש לשלם מס רק על 9/16 מהרווח (מפני שב-7 השנים הראשונות הוא למעשה היה פטור ממס). כדאי כמובן לנצל זאת לצורך הפחתת מס שבח.

* פיצול מס שבח – בנסיבות מסוימות כדאי לפצל את מס השבח בין בני זוג כדי לנצל טוב יותר נקודות זיכוי ו/או מדרגות מס ספציפיות. יניב רפאל בוחן כמובן גם את האופציה הזו ומבצע את הפעולות הדרושות כדי לממש את האופציה אם היא אכן משתלמת.

* פריסת מס שבח – החוק מאפשר לפרוס את מס השבח עד 4 שנים אחורה (אם בעל הנכס החזיק בו בכל אותן שנים, כמובן). זוהי עוד דרך אפשרית להפחית את מס השבח במקרים מסוימים.

עוד קטגוריות

שמאי מקרקעין, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ”א 38 ירושלים, שמאי מקרקעין בירושלים