חיסכון ברכישה ומכירת דירה עם שמאי מקרקעין

אחרי כמעט עשור וחצי של עליות מחירים משמעותיות, בכל עסקת נדל”ן בישראל מעורבים סכומי כסף גבוהים מאוד. כתוצאה מכך כל טעות, או אפילו חוסר תשומת לב לפרט מסוים, עלולים לגבות מחיר יקר. רכישת דירה עם שמאי מקרקעין מנוסה חוסכת לכם כסף ומקנה גם שקט נפשי בזכות הידיעה הוודאית שהעסקה אכן משתלמת. באופן דומה גם מכירת דירה היא פעולה שכדאי לבצע בלוויית שמאי מיומן.

שאלות ותשובות בנושא חיסכון במכירת ורכישת דירה עם שמאי מקרקעין

כיצד נקבע מחיר המכירה או הקנייה של דירה?

כמו בכל שוק חופשי, עסקאות נדל”ן נחתמות על בסיס הסכמה בין מוכר/ת לקונה.

מהו הסיכון בחתימה על חוזה מכר מבלי להתייעץ עם שמאי מקרקעין?

רוב בני האדם, באופן טבעי, לא בקיאים בתחום המקרקעין, ולכן אין להם את הכלים לבצע הערכת שווי מדויקת לנכסים. ניתן כמובן להיעזר בכלים שונים לצורך אומדן המחיר הנכון, אבל רק הערכת שווי מקצועית ספציפית לגבי הדירה שאתם רוצים לקנות או למכור תספק את המידע העדכני והמדויק.

איך שמאי מקרקעין מעריך את מחירה של דירה?

לצורך הערכת שווי נכס מתבצעות בדיקות מדוקדקות ומקיפות: של סביבת הדירה (לרבות היתרים לבנייה עתידית – למשל מגדל סמוך שיטיל צל על הדירה ועלול להוביל לפקקים באזור), של היתר הבנייה (כדי לבחון אם יש חריגות בנייה), של המצב הפיזי של הדירה וגם של הבניין שבו היא שוכנת, של ההיבטים התכנוניים (מה מותר לבנות בנכס ומה אסור, זכויות בנייה שטרם נוצלו), של ההיבטים המשפטיים, של היבטי המיסוי (פירוט בהמשך העמוד, ב”נקודות חשובות ודגשים”), ועוד.

האם שמאי מקרקעין מסייע גם בלקיחת משכנתא?

כן, גובה המשכנתא שכל בנק מוכן לתת נגזר מהערכת שווי הנכס. שמאי של הבנק עלול לייחס לדירה שברצונכם לרכוש שווי נמוך מערכה האמיתי. הצגת חוות דעת של שמאי מקצועי מטעמכם תשפיע במקרים רבים על הבנק ועל הסכום שניתן יהיה לקבל ממנו.

השלבים העיקריים בתהליך רכישת / מכירת דירה עם שמאי

שלב ראשון: בדיקה מקדמית

על-מנת להבין את מידת נחיצות השירות ומהו גובה החיסכון האפשרי.

שלב שני: בדיקות יסודיות

כאמור נדרשות בדיקות הנדסיות, תכנוניות, משפטיות, של סביבת הנכס, של היבטי המיסוי ושל היתר הבנייה.

שלב שלישי: עריכת הערכת שווי

בהתאם לכל הכללים והנהלים ובאופן שגם מי שאינו איש מקצוע יוכל להבין מיד מהו ערכה של הדירה.

יניב רפאל – חיסכון גם בזמן וגם בכסף

יניב רפאל הקים את משרד שמאי המקרקעין שבראשו הוא עומד כבר ב-2003, כך שהמומחיות שלו בכל הנוגע להערכת שווי דירה לפני מכירה או קנייה היא תוצר של ניסיון רחב היקף. על הבקיאות והמעמד של רפאל תעיד גם העובדה שהוא יו”ר ועד ירושלים בלשכת שמאי המקרקעין.

השירות ניתן בזמינות גבוהה ומתוך מודעות לאחריות הרבה המוטלת על כתפיו. חוות הדעת המדויקת שהוא מספק חוסכת גם כסף וגם זמן, משאב יקר ערך לא פחות מכסף: כשאתם יודעים מהו השווי האמיתי של הדירה, תוכלו להציע אותה למכירה במחיר הנכון, או לחילופין לא לבזבז זמן יקר על מו”מ לגבי קניית נכס שמוצע במחיר לא ריאלי.

נקודות חשובות ודגשים לגבי מכירת ורכישת דירה עם שמאי מקרקעין

* היבטי מיסוי חשובים – מכירת דירה עשויה להוביל לחיוב בתשלום היטל השבחה ו/או מס שבח. שמאי מקרקעין אחראי מתייחס גם להיבט משמעותי זה, ומסייע למוכרים לצמצם את חבות המס למינימום האפשרי. חשוב להדגיש כי גובה מס השבח והיטל ההשבחה עשוי להיות מאות אלפי שקלים, ובהתאם גם החיסכון המושג בזכות שמאי מנוסה גבוה מאוד.

* מסמך משפטי – חוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך לקראת קניית או מכירת דירה היא מסמך בעל תוקף משפטי. במידת הצורך ניתן להשתמש בו גם בהליכים משפטיים וגם מול רשות המיסים.

* פירוק שותפות במסגרת הליך גירושין – חוות דעת של שמאי מקרקעין לגבי מחיר דירה נדרשת גם בהליכי גירושין, כשאחד מבני הזוג מקבל את מלוא הזכויות בדירה המשותפת. במקרה כזה לא מתבצעת מכירה בפועל, אבל נדרש כמובן תשלום לבן/בת הזוג השני/ה. הערכת שווי הנכס ע”י שמאי אמין ומנוסה מונעת קונפליקטים ומאפשרת להשלים את פירוק השותפות בזמן קצר ככל האפשר.

* דירה שהתקבלה בירושה – מצב דומה לפירוק שותפות כחלק מגירושין הוא כשמתקבלת דירה בירושה, וכל היורשים מסכימים למכור את חלקם בנכס לאחד מהם (למשל לאח הצעיר שעדיין אין לו דירה משלו). על-מנת לקבוע מה תהיה התמורה נדרשת הערכת שווי מדויקת ועדכנית.

עוד קטגוריות

שמאי מקרקעין, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ”א 38 ירושלים, שמאי מקרקעין בירושלים