מה זה שמאי מקרקעין ולמה בכלל צריך אותו?

שמאות מקרקעין הינו תחום עיסוק מקצועי העוסק בהערכות שווי של נכסי דלא ניידי (נדל”ן). תחום מקצועי זה מיושם על ידי שמאי מקרקעין מוסמכים הפועלים בהתאם לחוק שמאי מקרקעין (תשס”א 2001). תפקידו המקצועי של שמאי המקרקעין הוא לספק הערכה על מצבם של נכסים ושוויים הכספי. לצורך כך, השמאי נדרש להגדיר מהי גישת השומה הנכונה ביותר מבין שלוש גישות שומה שונות המונהגות בישראל (בהתאם למודל האמריקאי), כאשר במקביל הוא מקיים מספר בדיקות מקדימות המסייעות לו להכיר וללמוד את הנכס בצורה המעמיקה ביותר.

בין יתר הבדיקות אותן מקיים שמאי מקרקעין במסגרת תפקידו נכללות בדיקות כגון: בדיקה בנוגע לסביבת הנכס ותכניות בניין עיר (תב”ע) עתידיות בסביבת הנכס, בדיקות משפטיות בנוגע למצבו החוקי של הנכס, בדיקות בנוגע לגובה המיסים להם יידרשו מוכרי/רוכשי הנכס בעת ביצוע והשלמת העסקה, בדיקות תכנוניות בנוגע להיתרי הבנייה אשר ניתנו לגבי הנכס ובדיקות נוספות. לאחר שהשמאי ערך וקיים את מלוא הבדיקות הנדרשות, הוא למעשה מנפיק דו”ח שמאות המפרט בתוכו את כל ההיבטים השונים אותם הוא בחן ובדק ואת מסקנותיו המקצועיות בהתאם לממצאי הבדיקות השונות. חשוב לציין שדו”ח זה הינה בעל תקפות משפטית וכפועל יוצא מכך הוא יכול לשמש את המחזיקים בו לצרכי ניהול משאים ומתנים אל מול בעלי הנכס, אל מול רשות המיסים ואל מול גורמים נוספים הרלוונטיים לעסקת הנדל”ן לגביה מתייחסת הערכת השווי. כמו כן, חשוב לציין שדו”ח שמאות המונפק על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי הינו דו”ח היכול לשמש אתכם לצרכי חוות דעת מקצועית ובדיקת כדאיות כלכלית.

מכיוון שתחום הנדל”ן כולל בתוכו מוצרים נסחרים הטרוגניים, כלומר, נכסים אשר אינם זהים או דומים זה לזה ושכל אחד מהם נבדל בהיבטים שונים המאפיינים אותו מכל נכס אחר, קיימת חשיבות רבה לקיומו של תהליך הערכת שווי לגבי כל נכס אותו אתם מעוניינים לרכוש או למכור. כמו כן, הבדיקות השונות המתקיימות על ידו לאורך התהליך, חשובות וחיוניות עבורכם לא פחות מהערכת השווי שלשמה שכרתם את שירותיו של שמאי המקרקעין.