מהי בוררות נדל”ן?

הרבה מאד עסקאות נדל”ן דורשות מיומנויות של פישור וגישור. יחד עם זאת, כאשר לא מצליחים הצדדים להגיע להסכמה, לעתים יש צורך בבוררות נדל”ן שמהווה אף היא אלטרנטיבה טובה לפתרון הסכסוך מחוץ לכתלי בית המשפט.

כמו בכל הליך בוררות, גם הליך בוררות נדל”ן חייב להיעשות בהסכמת הצדדים. גם שאלת זכאותם של הצדדים לערער על פסיקת הבורר נקבעת מראש על ידי הצדדים; הם יכולים לקבוע אם ובפני איזה גורם יוכלו לערער על תוצאות הבוררות במידה וירצו לעשות כן.

יתרונו הבולט של הליך בוררות נדל”ן הוא בכך שניתן להגיע להכרעה בצורה מהירה ובעלות נמוכה יחסית תוך הימנעות מכניסה להליך ארוך ויקר של תביעה בבית משפט.

סמכותו של בורר נדל”ן נקבע בראש ובראשונה על ידי הצדדים בחוזה הבוררות אך בכל מקרה מוטלת עליו אחריות כבדה, ולכן עליו להיות בקיא בחוק, לשמור על כללי התנהלות משפטיים ולהגיש פסק בוררות מנומק.

יתרונות משרדנו על פני משרדים אחרים ועל פני תביעה בבית משפט, בתחום הנדלן והמקרקעין-

•    הדיון בפני בורר מוסמך שהוא גם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום וחוסך ללקוח עלויות רבות כמו עו”ד, שמאי ובתי משפט.
•    בשל המקצועיות בתחום הזמנים מתקצרים בהליך ובדר”כ אין צורך להביא אנשי מקצוע נוספים בתחום.
•    משרדנו כפוף לכללי אמון הציבור ומתחייב להגינות ונאמנות ללקוח.
•    משרדנו רשום מטעם מכון “ייתרו”- המוסד לבוררות.
•    ישנו הליך מקוצר של החלטת בוררות “און-ליין” – חיסכון בזמן ועלויות.
החלטת הבוררות הינה החלטה מחייבת ובעלת תוקף משפטי הדומה במהות לפסק דין .

בוררות “אונ-ליין”- מיועד למחלוקות עד 30,000 ש”ח.  הליך זה נועד לישוב מחלוקת  שאין צורך בעדים ומקצר את זמן הטיפול והעלויות.

איזה נושאים מטופלים בבוררות נדל”ן אצל שמאי מקרקעין?

כמעט כל נושא הקשור בעיסקת מקרקעין, הנמצא במחלוקת יכול להגיע לידי בוררות נדל”ן, לדוגמא: עלויות של תיקונים, סכסוכים כספיים, ייצוג שוא לגבי מצבו של הנכס או חלקים ממנו, ועוד מגוון נושאים.

נושאים שבדרך כלל אינם מתאימים לבוררות נדל”ן אצל שמאי מקרקעין כוללים נושאים הקשורים לחשד להתנהלות פלילית, תלונות לגבי חוסר אתיקה של מתווך או כאשר הנושאים מורכבים מידי מבחינה משפטית.

הליך הבוררות-

הבוררות מבוצעת ע”י יניב רפאל שמאי מקרקעין ובורר מוסמך מטעם מכון “יתרו”- המכון לפתרון סכסוכים.

2 הצדדים חותמים על הסכם הבוררות ומשלמים את האכגרה.

ההליך אינו כפוף לדין המהותי ולדיני הראיות וסדרי הדין.

בכל פסק הבורר יינמק את הפסק אלה אם כן סוכם אחרת בהסכם הבוררות.

הבורר ייקבע את מועדי הפגישות במשרדו או במשרד מוסכם ונטרלי.

הבורר יקבע איך יוצגו הטענות בכתב התביעה.

לאחר קריאת החומר וטענות 2 הצדדים יוכל הבורר לשמוע עדים של הצדדים ואף להזמין עדים ממוחים מטעמו.

לכל צד יהיה את הזכות לחקור את העדים המומחים.

כל הדיונים יירשמו בפרוטוקול וחלקם יוקלטו.

פסק בוררות- יינתן עד 60 יום מיום חתימת הסכם הבוררות וזאת אם לא נרשם אחרת בהסכם הבוררות.

הפסק יועבר אל הצדדים בדואר רשום.

למה יניב רפאל?
יניב רפאל, בוגר קורס בוררים ומוסמך מטעם “יתרו”: המוסד לפתרון סכסוכים ובעל תו אמון הציבור, מעמיד לרשות לקוחותיו שנים רבות של ניסיון בתחום המקרקעין והצלחות רבות של יישוב סכסוכים בתחום. ליניב ידע נרחב בתחום, כולל הכרות מעמיקה עם החוק, עם נושא מיסוי המקרקעין, תקנות מנהל ואחרות ועוד.
משרנו יפעל במקצועיות ובמהירות האפשרית על מנת לסיים את הדיון במחלוקת.