הערכת שווי שכירות משרדים לפני חתימת חוזה גדול

שכירת משרדים כדי לאכסן את הפירמה שלכם לשנים צריכה לקחת בחשבון כמה פרמטרים והדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא להתייעץ לפני כן עם מומחים לנדל”ן. כשמדובר במשרד קטן שהוא זמני בלבד אולי לא תרצו להקדיש לזה זמן רב מדי. אם אתם מתכוונים לעבור משם בתוך זמן קצר ברגע שתמצאו מקום מתאים יותר להתמקם בו, כל משרד זול וסביר יחסית יתאים. עם זאת, אם אתם מחפשים משרד קבע חשוב להיערך נכון לקראת המיקום הבא שלכם. כשעושים זאת נכון אפשר למצוא את המקום הטוב ביותר לשכן את המשרדים והעובדים שלכם לשנים רבות ואף ליהנות מכך במובנים רבים. 

למה חשוב להעריך את שווי המשרד והנכס?

כל נכס נדל”ן שאנחנו שוכרים ומוכרים הוא בעל ערך שלפיו מתמחרים אותו. זה יכול להיות הן לצורך קנייה כדי לדעת מהו היטל ההשבחה שנשלם כשנשפץ אותו או דמי הביטוח שלו, והן לשכירות כדי לדעת האם אנחנו משלמים שמי שכירות ריאליים וגם ארנונה ומסים. הערכת שווי משרדים להשכרה לפני חתימת חוזה גדול שיושיב אתכם במקום מסוים לשנים רבות היא מחויבת המציאות משום שאחרת לא תדעו באמת איזו תמורה אתם מקבלים. סיבה נוספת היא המחיר שתידרשו לשלם בכל מיקום. במקומות מסוימים זה יהיה זול מאוד למרות הפוטנציאל ובמקומות אחרים כבר ידרשו מכם מחיר גבוה כי ברור להם שהאזור מבוקש.

כיצד זה נעשה?

להערכת שווי יש פרמטרים שונים שמתחשבים בקרקע ושוויה לא רק על פי אומדן עירוני לצורכי תשלום ארנונה, אלא גם על פי מדדי ביקוש והיצע של אזור המשרדים והעסקים שבו אתם רוצים להתיישב. הערך של נכס נקבע בהחלט על פי הפופולריות שלו וגם נגזר מעליית הביקוש בצפי לעתיד, או ירידתו במקרים אחרים. מיקום המשרד נקבע גם על פי הסביבה וככל שהיא מפותחת ובעלת תשתיות שמתאימות לקהילת בעלי העסקים כך היא גם גוררת תשלום ארנונה גבוה יותר. כל אלה נלקחים בחשבון בחישוב הערך של המשרד שתרצו לשכור. בחישוב הערך נכללות גם תוכניות פיתוח של הרשות המקומית או שיפורים והשבח הנכס על ידי הבעלים. במקרים מסוימים, גם המעבר שלכם למשרד יכול להיות אחד הפרמטרים שיגרמו לערך הנכס לעלות.

צפי לעתיד קובע את תנאי החוזה שלכם

הערכת השווי של הנכס נותנת לכם גם את הצפי לעתיד של המשרד שלכם. זה חשוב במיוחד לצורך חישוב העלויות של דמי השכירות ושאר הוצאות. אם אתם צפויים לשכור משרד במקום שהביקוש לו יעלה עם הזמן, כמובן שתרצו לחתום על חוזה ארוך טווח ככל האפשר כדי לנצל את המחיר הנוח יחסית. כל זה נכלל במסגרת הערכת השווי ובגלל זה חשוב לכם לקבל אותה כמה שיותר מקיפה ומדויקת. לפי זה תוכלו להחליט היכן להשקיע וכמה ומה ייכלל בחוזה, גם במקרה של עלייה בערך והשבחת הנכס כתוצאה מכך.