מה התפקיד של שמאי מקרקעין בתהליך נטילת המשכנתא?
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שיש לו ידע וניסיון בכל הקשור לאומדן והערכה של שווי דירה או כל נכס מקרקעין אחר. יש להיעזר בו על מנת שעסקת הנדל”ן תהיה אופטימלית. כמו כן, ניתן להיעזר בו לכל מיני צרכים כמו, שמאות לצורך קבלת הלוואת משכנתא, לצורך פינוי בינוי, תמ”א 38 ועוד. המשיכו בקריאה ותוכלו לקבל את כל המידע הנדרש בנושא מה התפקיד של שמאי מקרקעין בתהליך נטילת המשכנתא?.
שלוש שיטות עיקריות בהן נעזרים בהערכת שמאות מקרקעין
על מנת להעריך את שווי הנכס, שמאי המקרקעין משתמש בשיטות הללו:
שיטת ההשוואה – מדובר על שיטה פופולארית ביותר. על מנת להבין מהו הערך של הנכס, שמאי המקרקעין משווה את הנכס לנכסים דומים בסביבה הקרובה. כלומר נכסים שנמכרו כבר ובהתאם לכך אפשר לקבל הערכה לשווי של הנכס.
שיטת היוון הכנסות – שמאי המקרקעין בודק ובוחן את גובה ההכנסות הצפויות מהשכרת הנכס ובהתאם לכך, הוא בונה צפי של רווח מהנכס ואז יכול לאמוד את השווי של הנכס.
שיטת העלות – שיטה שכמעט ולא משתמשים בה. מדובר על בחינה של ערך הקרקע עליה ממוקם הנכס. מוסיפים לכך את תשומות הבנייה הנדרשות לבניית נכס שיהיה דומה לאותו הנכס ואז ניתן לקבל הערכה של שווי הנכס. הערכה זו היא ללא התחשבות בשוק או בהכנסות צפויות מהנכס.
שמאי מקרקעין בוחר את השיטה או השיטות המתאימות. כאשר הוא מסיים את התהליך, הוא יגיש ללקוח מסמך מסודר הכולל דו”ח של שווי הדירה. כך הלקוח יכול למשכן את הנכס לטובת קבלת משכנתא או יכול למכור את הנכס שברשותו.
תהליך שמאות מקרקעין – מה בודקים?
התהליך מתחלק לשניים, יש את שלב מכירת הנכס ויש את שלב קניית הנכס. אם מדובר על קנייה, אז הערכת שמאי היא הכרחית על מנת שתוכלו לקבל הלוואת משכנתא. הבנקים לא מאשרים שום הלוואה, ללא ביקור של שמאי מטעמם. אגב למרות שהבנק מביא שמאי מטעמו, מומלץ שגם אתם תביאו שמאי מקרקעין מטעמכם. כך תוכלו להיות בטוחים שעסקת הנדל”ן תהיה טובה או שתנצלו מעסקה שעשויה להיות גרועה עבורכם. מעבר לכך, שמאי מקרקעין פרטי, יכול לסייע לכם בכל הקשור לניהול משא ומתן מול הבעלים של הנכס שאותו אתם רוצים לרכוש.
מהי העלות של שירות שמאות מקרקעין?
מדובר על עלות שנעה בין 2000 עד 5000 שקלים.
כמה זמן לוקח הליך השמאות?
הדבר תלוי במספר פרמטרים בהם, גודל הנכס וכמו כן נתונים נוספים שעל השמאי לשקלל. בגדול, ההליך הוא בין יום אחד לשלושה ימים.
שמאי פרטי ושמאי בנקאי
שמאי מטעם הבנק נוטה להוריד כ-10 אחוז משווי הדירה וזאת על מנת שהבנק ייקח כמה שפחות סיכונים בכל הקשור לנכס שמושכן. על כן, מומלץ להגיע לבנק עם הערכת שמאי פרטי מטעמכם ואז בוודאות תקבלו תנאים טובים יותר. שימו לב, הערכת שמאי תקפה ל-6 חודשים בלבד. הזמינו את השמאי לפני נטילת המשכנתא.
כאן נציין שמומלץ גם להיעזר בחברת ייעוץ משכנתאות, שתוכל להשיג לכם תנאים טובים להחזר המשכנתא וכמו כן לדאוג להחזרים חודשיים שתוכלו לעמוד בהם בהתחשב בהכנסות שלכם.
כמו כן, חברת ייעוץ משכנתאות תנהל עבורכם משא ומתן כאשר תגיעו לבנקים לצורך בקשה להלוואת משכנתא.