שמאי מושבים – למה זה נצרך?

לא מעט פעמים, כאשר אנחנו עומדים לקראת רכישת נכס – נרצה לדעת קודם לכן האם העסקה משתלמת. לפני שאנחנו “סוגרים” עסקה מסוימת, הרי שנרצה קודם לכן להבין אם היא בכלל כדאית לנו מבחינה כלכלית. לשם כך נצטרך הערכה מדויקת על שווי הנכס. לא מעט פעמים נוכל למצוא עיקולים, שיעבודים וכדומה שמשפיעים על שווי הנכס, אותם לא נוכל תמיד לזהות בעצמנו. אולם, כאשר מדובר ברכישת נכס או חלקה במושב – לא תמיד שמאי רגיל יוכל לעזור לנו. במקרים אלו, נצטרך לעבוד עם שמאי מושבים – שזהו אחד מתחומי ההתמחות שלו. אז מה מיוחד בשמאי מושבים, באילו מקרים נצטרך אותו ומה עוד עלינו לדעת? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.

שמאות מקרקעין במושב – מהם ההבדלים?

שמאות מקרקעין במושבים עוסקת בעיקר בכל הנוגע לנחלות חקלאיות. בנוסף, שמאי מושבים אמור להיות בקיא בכל הנוגע למשקים חקלאיים. שמאי מושבים גם אמור להיות בקיא בכל הנוגע לפעילות שאינה חקלאית, אך נערכת על שטח חקלאי.  תחום זה עוסק בין היתר בפיצול מגרשים מנחלה מסוימת. היבטים נוספים בהם שמאי מושבים עוסק כוללים גם בתי מגורים בשכונות נרחבות, מגרשי הרחבה וכדומה.

מה ההבדל בין מושבים לערים?

מושבים, קיבוצים ובעלי נחלות קלאיות הם בעצם בעלי שטחים של רשות מקרקעי ישראל. כתוצאה מכך, הם חייבים בתשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת ביצוע פעולות כמו תוספות בניה, העברת זכויות וכיוצא בכך. כמו כן, שמאי מושבים אמור להבין כיצד מתבצעת הגשת שומות לטובת הפחתת תשלומים. בנוסף, הוא אמור לסייע ללקוחותיו בכל הנוגע לדמי שימוש עבור שימושים חריגים, דמי הסכמה בנחלה עבור שטח חקלאי, דמי היתר עבור תוספות בנייה ועוד. 

החשיבות של שמאי

החשיבות של שמאי מושבים דומה במהותה לחשיבות של שמאי מקרקעין “רגיל”. שמאי מושבים אמנם אמור להכיר נושאים ייחודיים הקשורים לנחלות במושב, אך באופן כללי התפקיד שלו זהה לשמאי מקרקעין שמסייע לרוכשי נכס בעיר. לא מעט פעמים, נכס, נחלה או דירה שאנחנו מעוניינים לרכוש מגיעות עם שווי מסוים. התפקיד של שמאי הוא לספק לנו הערכה אמינה ומדויקת, כך שנוכל להבין האם העסקה כדאית מבחינה כלכלית. יתכן כי המחיר המבוקש נראה לנו משתלם, אך בפועל שווי הנכס נמוך הרבה יותר. יתכן כי ישנם שיעבודים, יתכן כי קיים עיקול ויתכנו ליקויים. לא תמיד נוכל לזהות את כל אלו בעצמנו שכן, הידע שלנו מוגבל – בדיוק לשם כך קיימת הערכת שמאי. בנוסף, כדאי לדעת כי הערכת שמאי מקרקעין משמשת גם לצרכים משפטיים. אם מסיבה כזו או אחרת נצטרך לספק הערכה מדויקת על שווי הנכס לבית המשפט – הרי שנוכל להשתמש בהערכתו של השמאי.

יניב רפאל – כי אין מקום לפשרות כאשר בוחרים שמאי מושבים

כאשר נבחר שמאי מושבים או שמאי מקרקעין מכל סוג אחר – כמובן שנצטרך לבחור מקצוען עם ניסיון מוכח בתחומו. דוגמא נהדרת היא משרדו של שמאי מקרקעין יניב רפאל. יניב רפאל הוא בעל ניסיון של מעל 15 שנים בשמעות מקרקעין ורכוש, והוא בעל סמל האיכות וחותם האמינות. לכל צוות המשרד שלו עבר עשיר של הצלחות עסקיות מרובות ומתן ייעוץ למגוון לקוחות מרוצים.