שמאי מקרקעין בחולון
שמאות מקרקעין הינה הבסיס לכל עסקה בתחום הנדל”ן, בעיקר בשוק מכירה ורכישה אך גם בתחום השכירות והמשכנתאות. מכיוון ששוק הנדל”ן בישראל מאד יקר, העסקאות בו הן בסכומי כסף גבוהים, במיוחד בנכסים בערים כמו חולון. בכדי שההשקעה או הרכישה שלכם תהיה נכונה ובטוחה יותר חשוב לבצע שמאות אך בעלת ייחוס לאזור של הנכס. בשביל זה צריך שמאי מקרקעין בחולן.
שמאי מקרקעין מומלץ בחולון – למה זה חשוב ואיך מוצאים?
מכיוון ששמאות מושפעת לא רק מנתוני הנכס עצמו והמבנה הפיזי שלו, אלא גם מהסביבה בה הוא נמצא וגם משינוים עתידיים, הרי ששמאות רלוונטית צריכה להיעשות על יד שמאי המכיר את האזור בו נמצא הנכס.
שמאי המכיר את הנדל”ן האזורי, את תוכניות הפיתוח השונות הן מטעם הרשות והן מטעם המדינה, יוכל לבצע שמאות מבוססת היכרות וניסיון. אמנם, שמאי לא יכול לחזות את ערך הדירה בעתיד, אך הוא יכול להעריך האם הנדל”ן באזור המדובר צפוי לעלות או לרדת בעקבות תהליכים הצפויים בו.
שמאי לשמאות באזור חולון והסביבה ניתן למצוא כאן אצלנו בחברת יניב רפאל.
מהם היתרונות של שימוש בשמאי מקרקעין בחולון?
שמאי בעל זהות והיכרות מקומית עם העיר חולון וסביבתה הקרובה מספק לכם כמה יתרונות
- היכרות עם נתוני הסביבה הנוכחיים והעתידיים בעיר חולון וסביבתה
- יכול לייעץ בענייני אזורי נדל”ן על בסיס היכרות שלו עם שוק המחירים והאזור
- היכרות עם הבנקים באזור סביב שמאות למשכנתאות
איך מוצאים שמאי מקרקעין מקצועי בחולון?
2 דרכים מרכזיות לאיתור ומציאת שמאי מקצועי בחולון
- חיפוש באינטרנט אחר אתרים של שמאים העובדים באזור חולון. כניסה לאתר האינטרנט שלהם, התרשמות ממידת המקצועיות דרך קריאת חומרים באתר. מוזמנים לבקר אצלנו באתר חברת יניב רפאל
- לפנות למכרים (חברים/בני משפחה/שכנים) שאתם סומכים ומעריכים את הדעה שלהם ולברר האם התנסו בעבודה עם שמאי מסוים? במידה וכן, בדקו עימם מדוע היו מרוצים ומדוע ממליצים עליו?
3 דגשים בבחירת שמאי
- ניסיון – בתחום השמאות לניסיון יש משמעות גבוהה ובמיוחד ניסיון בשמאות באזור שבו אתם מחפשים שמאי. למשל, שמאי בעל ניסיון בעיר כמו חולון שהיא עיר גדולה הכוללת שכונות ואזורים שונים מבחינת ייחוס נדל”ן, יהיה שמאי רלוונטי ומדויק.
- מקצועיות – הכוונה במקצועיות היא שהשמאי עוסק בתחום השמאות הנדל”ן הרלוונטי לכם. שמאות לצרכי הלוואה (מסוג משכנתא והלוואות אחרות), שמאות לצורכי מכירה, שמאות לצורכי תביעה, שמאות למשקיעים וכדומה. שמאות בנויה על מבנה בסיסי, אולם בהתאם למטרת השמאות, ניתנים דגשים לרכיבים רלוונטים.
- רישיון – בדקו שהשמאי שבחרתם מוכר כשמאי מורשה ויש לו רישיון תקף לעסוק בשמאות. ניתן לבדוק זאת דרך פנקס הרישום של שמאי מקרקעין.
אילו נכסים אפשר לקנות באמצעות שמאי מקרקעין בחולון?
שמאי מקרקעין יכול לבצע שמאות לכל סוגי הנכסים הקיימים, החל מדירות בבניין משותף, בתים פרטיים, נכסי עסקים מגרשים וקרקעות.
שמאי בעל ניסיון יכול לספק ידע על בסיס הניסיון שלו על מוקדי נדל”ן ועל אזורים נחשבים, אך הם אינם פועלים כמתווכים בין מוכרים לקונים.
מהם התהליכים הנדרשים לקניית נכס דרך שמאי מקרקעין בחולון?
כאמור, קנייה או מכירה של נכס אינה נעשית דרך שמאי אלא בעיקר עוברת דרכו באמצעות שמאות שווי נכס שהוא מבצע.
תהליך קניית נכס מתחיל קודם הגדרה ברורה של מהו הצורך? גודל דירה, קרבה למוסדות חינוך או בריאות, גישה לתחבורה ציבורית ועוד.
ככל שהגדרתם את הציפיות שלכם ומצאתם נכס מתאים מבחינת כל ההיבטים (כולל תקציב כמובן) עליכם לבדוק כי הנכס אכן הוא מה שהוא מתיימר להיות לפי המידע שקיבלתם מהמוכר.
בשלב הזה של התהליך, מומלץ לבצע הערכת שווי לבית על ידי שמאי מקצועי, שיעבור על המידע הכתוב, ייבחן את הנכס עצמו ואת כל המרכיבים הסביבתיים וייתן לכם הערכת שווי לצד תמונה על היתרונות והחסרונות בנכס.
אילו דברים צריך לקחת בחשבון לפני השקעה בנכס דרך שמאי מקרקעין בחולון?
- שבחרתם שמאי מקרקעין מומלץ על ידי אחרים או כזה שבדקתם בעצמכם בצורה מקיפה.
- שהשמאי מקובל על גורמים אחרים המעורבים בעסקה (למשל בשמאות למשכנתא, יש אפשרות לשמאי שאינו מהרשימה של הבנק, אך בהסכמה עם הבנק)
- להיות בטוחים שהנכס בו אתם מעוניינים מתאים לכם. חבל להוציא כסף על שמאות ובסופו של דבר הנכס לא מתאים לכם, בלי קשר לתוצאות השמאות.